7月14日，2022年长沙第二批次集中供地正式开拍，共有19宗地块挂牌。最终底价成交14宗，溢价成交2宗，溢价3.31亿元，竞自持租赁房成交面积为8400平方米。另有2宗地块终止交易，1宗地块流拍。成交土地总面积1928.25亩，总成交金额141.03亿元。

市府地块最终溢价15%“出嫁”

在今日的土拍中，热度最高的莫过于市府北050号地块。

该地块位于岳麓区大市府板块，茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东。地块最大的亮点就是，周边有两个优质学校，麓山国际小学、卓越博才小学，教育配套较为成熟。从地块出让条件看，50号地，起始总价19620万，起始楼面价6445元/平方米，而地块最高限价22538万元，上限楼面价7404元/平方米。

最终，经过16轮报价，050号地块触发熔断。然后经过14轮竞自持，永州嘉信地产以自持竞报租赁住房建筑面积8400平方米竞得该宗地块，溢价率15%。据悉，参与房企多达6家，因为位置不错、不限价、拿地成本较低，吸引了不少房企的关注。

而同样位于市府板块的049号地，也是本次土拍热门，在7月13日11时便出现报价。

该地块，最终被招商蛇口以底价收入囊中。成交总价287301万元，住宅部分楼面价达约8112元/平方米。该地块地块外部优势明显，规划双地铁上盖（规划8/10号线交汇），紧邻长郡双语实验中学、麓山国际二小，还规划有长郡双语中学，教育资源优渥。

17轮报价，洋湖048号地块最终熔断

和市府板块一样，洋湖板块这次也人气颇高。

在经历3位买家出价17笔出价后，洋湖南048号熔断，将进行现场摇号，参与竞拍的有恒伟、龙湖、建工。熔断地价231182万元，楼面价7935元/平方米，溢价率15%。住宅(毛坯)最高销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

据悉，该地块位于岳麓区洋湖板块，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路。总建筑面积29.13万平方米，商住用地，商住比1:9。地块周边配套完善，项目入市时周边在售竞品少，竞争压力相对缓和，目前周边在售项目价格区间为13500-18500元/平方米。

同时，此次出让面积最大的地块，位于岳麓区梅溪湖二期的043号商住地块，则被长沙中联至诚房地产开发有限责任公司以109569万元摘得，成交楼面价3032元/平方米，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

本轮国资背景房企拿地占比超七成

从土地信息来看，19宗地块中，有2宗地块为纯商业用地（含1宗娱乐康体、其他设施），5宗地块为纯住宅用地，12宗地块为商业、住宅用地。从土地出让形式来看，17宗涉住地块中2宗以限房价竞地价形式出让，其余15宗以限地价竞自持租赁住房形式出让。

从本次拿地的房企来看，包含了招商、越秀、中冶、中联重科、湖南建工集团、华实领峰、永州嘉信、新地源置业等等。

湖南中原地产研究院指出，本轮土拍3大板块刷新住宅限价水平，限价上涨200-1200元/平方米，全部集中在望城和岳麓区。其中麓谷二期涨幅仅2%，小步缓涨，斑马湖板块上涨13%，由于板块发展还需要时间，板块限价实现度有难度。高热板块房企拿地积极，后期将持续推升新房市场水平。

“本轮国资背景房企拿地占比超七成，国企、央企、地方城投仍旧是主力，但也出现了几家民企的身影，比如华实领峰、永州嘉信等等。”长沙一房企负责人表示，从土拍结果来看，洋湖、市府板块的土地人气较高，而相比第一次土拍，这次有流拍、有熔断、有溢价，从全国市场来看，属于中等偏上的成绩，“此外，此次改善、高品质地块较多，预计未来长沙住宅市场将继续向高端改善型方向发展。”