长沙“盘活存量房”试点已开展一个多月。6月23日，花花从长沙市雨花区住建局获悉，雨花区设立线下咨询及办理网点，以更细致的举措服务市民，盘活自有住房用作租赁。

相关数据显示，从5月11日至6月20日，雨花区居民的参与度最高，申请房屋户数也最多。雨花区住建局相关工作人员表示：“这一数据从侧面说明，雨花区居民改善性住房需求大。这也提醒房地产企业，要根据消费者的各类需求，设计符合市场的房型。”

“预审通过。申请人非刚需，已有房产。即，家庭住房2套，其中租赁住房1套，核减家庭住房套数一套。”6月23日，家住雨花区洞井街道的李耀，收到了手机推送的“购房资格预审通过”的提醒后喜出望外。

“家里有套50平方米的房子，在中介挂了两年多，都找不到出价合适的买家，不是嫌老房子没电梯，就是嫌不好停车，毕竟是上世纪70年代砌的老房子，买家总能挑出一堆毛病压价。”李耀说，尽管名下有两套房产，但一家六口人挤在一块住，总是不方便。

名下有两套房产，李耀是如何获得购房资格的？自5月6日长沙楼市新政出台后，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组又发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

新政出台后，李耀第一时间完成了申请、查勘、签约等流程。不到一周，她便通过长沙盘活存量房新政，出租名下的一套房产换取了一张“房票”。

李耀认为，雨花区盘活存量房新政如一场及时雨，区住建局办事效率非常高，新政策的出台既能改善当前拥挤的居住环境，又能增加租赁住房供给。采访时，她提到，最近奔走于长沙多个热门楼盘看房，明显感觉看房的人越来越多，“有些楼盘的，访客区都没座位了，给置业顾问发微信常常要等到深夜才回复。”

为何要设立线下咨询服务点？“租房、买房，对每个家庭来说都是件大事。有些居民线上咨询不放心，希望来现场看情况、问情况，还有些是老人家不太熟悉互联网的操作。为此，我们在雨花区长房·岭秀时代营销中心 ，设立了线下服务点。”雨花区住建局党组副书记、副局长李勇介绍。

“为方便市民，长房租赁公司派驻了4名工作人员，负责政策讲解和办理。工作人员每周工作7天，每天将下班时间延长到20时30分，话务专线也从3条增设到5条。” 长房长租房业务负责人谢龙介绍。

“80后”创业青年胡曼说：“对比了各个区的居住环境，我还是偏向于在雨花有个安家的想法，我觉得租赁的政策还是非常好，今天特意来网点办理签约。我此前已购一套50平方米公寓，得知新政后，迅速在‘长沙住房’App提出申请。从咨询到申请到预约银行评估，都是线上进行的。”胡曼在线下签约后，合同等资源将邮寄到家，从申请到办理前后大约一周时间。“线上办理、线下签约，省去了来回奔波时间，很方便。”

花花从建发租赁和长房租赁公司了解到，已签约房屋户型主要为一居室和二居室或小型三居室，想把“小房子换成大房子改善居住条件”“为孩子读书换个学区房”等改善型客户是已签约客户的主力军，改善型住房购买需求的比例高达99.7%。通过盘活存量房用作租赁住房，激活了改善性购房需求，向新房市场释放购买力。

据了解，为推动政策落地，更好地满足市场改善型住房需求，早在6月上旬，雨花区便邀请市政府两家租赁平台公司与区内16家优质房地产企业负责人进行交流座谈。政府搭建平台方便与辖区企业及时互动，实现信息共享，打通供需渠道；房地产企业也可以尽快熟悉政策，为购房者提供更多元、更专业的建议。