5月11日，长沙市印发《关于构建保障房、刚需房、改需房“三房”体系满足合理性住房需求的实施方案（试行）》（以下简称“实施方案”），将通过分类引导，保障房、刚需房、改需房“三房”体系。同时，长沙将严控房地价差，刚需房房地价差不超过7000元/㎡，改需房房地价差不超过10000元/㎡。“方案”自今日起实施。

随着长沙市楼市调控政策的推进，长沙市住房供应结构日趋完善，但保障房、刚需房、改需房等“三房”需求还需精准引导、系统调节。目前，刚需房与改需房挤在单一通道中，市场上品质改需房较少，合理需求未能充分满足；调控后更多购房者倾向于一步到位置业，70平方米以下小户型存量房闲置多交易少，保障性租赁住房盘活空间较大。

“实施方案”明确，长沙将按照保障房应保尽保、刚需房供应充足、改需房适当增加的思路，继续实施保障房提质扩面工程，努力覆盖住房困难群众、新市民和青年人才群体；将通过分类引导，构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房供应体系，让困难家庭住得上房、新市民租得到房、自住刚需买得起房、改善需求买得到房、投机需求炒不了房。

长沙市住建局相关负责人表示，长沙将盘活存量房作为保障性租赁住房，满足住房困难群众、新市民和青年人才群体住房需求；长沙刚需房以满足家庭首套住房为主，改需房以满足品质型居住需求为主，长沙将从土地供应环节入手，对刚需房、改需房面积比例进行严格管控，刚需房以“双限”方式供地，面积占比70%左右；改需房可采用“限房价、控地价、定品质”等方式供地，面积占比控制在30%以内，品质建设清单载入土地出让合同附件。

长沙将强化房价地价联动，调整房地价差，强化房价地价联动，将刚需房房地价差由6000元/㎡调整至7000元/㎡，改需房房地价差严格控制在10000元/㎡以内。刚需房、改需房年度房价指数分类别稳控在±5%的目标范围。通过分类引导，满足不同购房群体的差异化购房需求，实现刚需、改需和租赁需求相互联通，推动房地产市场良性循环。