在长沙一项目营销中心，市民正在咨询大平层产品。卜岚 摄

大“室”所趋，今年长沙大平层已火爆出圈，成功站上C位。看房门槛明显提升，需验资200万元-500万元；即便是单价2万元以上的项目，也能做到首开售罄；更有不少网红盘，甚至传出“加价可提前锁定房源”的谣言……

“今年1-10月，长沙内五区大平层共计销售约4247套，平均每天成交14套。”记者近日从湖南世联行市场知识中心获悉的统计数据，也从侧面印证了长沙大平层的超高人气。

房源440套，认筹客户达1648组

11月28日，滨江府1913发布认筹名单。这次项目共有可售房源440套，均为非刚需房源。累计认筹1648组，其中刚需客户1086组，非刚需客户562组，认筹比约为3.75∶1。

“这是项目最后的几栋住宅，精装均价约16266-17003元/㎡。户型面积只有两种，197㎡和238㎡，引发了不少市民的关注。”滨江府1913的置业顾问李女士感叹道。

因“僧多粥少”，该项目还被不少中介人员非法炒作。据介绍，甚至有部分中介机构业务员发布朋友圈宣称，可通过非售楼处途径缴纳额外费用内部选房、提前落定房源等事宜。

不仅仅是滨江府，今年10月运达中央广场三期入市，样板示范区正式开放的前一天，提前涌入的消费者几个小时就买走了价值5个亿的房子。短短2天，创下了20亿的销售业绩，刷新长沙楼市的销售记录。“我们516的户型卖得最好，之前有40多套房源，60多位客户想购买，而且大多为老业主。”运达中央广场的置业顾问告诉记者，面积越大的户型，卖得越好。

验资200万-500万，看房门槛迅速攀升

户型的面积越来越大，价格越来越贵，买的人却越来越多。

7月11日，润和湘江天地推出182—228㎡大平层住宅，当天全部售完。8月29日，绿地麓云国际160套185㎡的大平层，线上抢房半分钟内秒光，线下正式签约去化率逾90%。11月29日，长沙时代建发和著首开，劲销了4个亿……

湖南世联行市场知识中心的统计数据，2021年1-10月，长沙内五区180㎡以上面积段的大平层住宅，已累计销售4247套，销售面积约91.2万㎡，成交均价约14222元/㎡。

不仅如此，大平层看房的门槛也在迅速攀升。“以前，长沙看房还不需要验资。近两年，这种豪宅大平层验资的情况越来越多。而验资的目的主要是考虑客户的支付能力，通过证券、银行现金等方式，提前了解客户的资金状态。”长沙一项目营销负责人透露。目前长沙大平层的验资门槛大多为200万元-500万元。比如建面约260-1200㎡的润和滨江湾，一套房基本上是上千万元，看房需先验资500万元；位于五一广场的国金·宇同样也是验资500万元；而长沙悦府、旭辉铂悦等则均是验资200万元。

需求释放

高净值家庭为购房主力

市场逐渐降温的当下，大平层是如何做到逆市上扬？又是谁买走了长沙的大平层？

“比如商业大平层，购买客群有一半来自外省及湖南市州，一半为长沙本地人，大多以开办会所或居住为目的。而住宅大平层，则主要是长沙本地客户，而且大多是已经拥有了一套房，想改善居住条件，实现终极置业的目的。”业内人士指出，如果分行业来看，从事金融、互联网行业的客户占比更大。

大平层的发展与长沙的购买力息息相关。克而瑞湖南区域相关负责人认为，2020年长沙经济总量超1.2万亿，居民可支配收入51477.6元，同比增长5.7%。近年来，长沙财富聚集效应明显加快。长沙财富人口基数雄厚、消费水平高，改善需求亟待释放，高净值家庭为改善购房群体奠定了坚实基础。

“2018年大平层进入快速发展期。商务大平层市场供应明显增量，产品类型多样化，出现超千平享受型产品。”该负责人表示，近年来，大平层异军突起，其优势不仅仅体现在面积上，更表现在产品力上，“产品更倾向于豪奢一线品牌、私人订制，楼栋配套方面则通过天际泳池、高端会所实现价值升华。”