随着施工人员划完最后一道车位线，开福区芙蓉北路街道欣城社区景香苑小区5600㎡道路“白改黑”整修一新，智慧健身房、乒乓球馆等一应配齐，这个老旧小区重现“青春范”。

11月17日，作为开福区既有小区提质改造首个完工项目，景香苑小区全新亮相。值得一提的是，260万元改造费用不等不靠政府，全部由小区公共收益和居民志愿捐赠。今年是长沙实施既有小区品质提升三年行动的第一年，开福区以党建引领小区自治，推动14个既有小区“内外兼修”更宜居。

景香苑小区位于开福区芙蓉北路街道华章路50号，总建筑面积11.2万㎡，共19栋住宅831户。建成至今17年来，小区的水泥道路破损不堪，部分楼栋外墙瓷砖剥落，隐患重重。

在欣城社区党委牵头下，几轮小区党建联席会、居民议事圆桌会后，小区品质提质方案逐渐成熟。道路改沥青地面、邻里活动室建设、南边19栋西灌木带贴透水砖、外墙瓷砖脱落维修、消火栓设施维修、建设电动车停放充电棚3套等一系列提质“菜单”被敲定。

130㎡的智慧健身房里，空调恒温恒湿，跑步机、椭圆仪等各类智能健身器材一应俱全，无需工作人员监管，设备上的二维码轻松一扫就能使用，每月只要25元。景香苑小区居民告诉记者，半年前这里还是堆满杂物的架空层，如今成了老旧小区的三大“会所”之一。

欣城社区党委书记许洁告诉记者，小区停车、广告位以及物业租赁收入等公共收益每年约有40万元。此次改造260万元费用绝大多数来自公共收益。由于业主和物管关系和谐，物管还借支45万元用于改造，热心业主们也捐出近18万元。

开福区今年先期开工的10个项目，分别通过挖掘小区公共收益、申报物业维修资金、争取开发企业支持、引入社会资源等方式，共筹措项目资金约5000万元，让小区品质提升“不差钱”。