受调控与季节性因素影响，租赁市场在3月见顶之后高位回调。贝壳研究院数据显示，2021年4月，全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，其中，长沙环比降幅在15%以内。

40城平均月租金38.6元/平方米

“4月，长沙租赁市场就渐入平淡，和3月相比下降了至少10%。”5月9日，长沙浏阳河大道附近德佑门店一名房产经纪人介绍，“3月，每天来访的有20多组客户，进入4月后，一天也就10多组。”

长沙芙蓉区周女士也感慨到，“不仅仅是看房的人减少，房子出租周期也明显拉长。3月的时候只要1-2天，现在至少要4-5天。”

数据显示，各城市成交量均环比减少超过10%，北京成交量环比减少18.5%。40城平均月租金38.6元/平方米，尽管租金指数环比微涨0.5%，同比却下跌3.3%。

其中，呼和浩特、太原和烟台租赁成交量环比降幅最大，无锡、宁波、佛山、苏州和南昌市环比降幅最小。新一线城市中西安、青岛环比降幅最大，西安环比降幅超过25%，苏州、佛山和长沙环比降幅最小，在15%以内。

5月租赁市场活跃度或将再次提升

为何4月租赁市场成交量有所下降？5月市场又将如何表现？

“4月份客户量会较3月份稍微下降，是因为春节后流动人口返城后，新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温，市场热度在3月达到了波峰。” 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为, 从长沙来看，市场整体较为稳定，4月相较于3月而言，日均成交量最多也只下滑了100-200套左右。

明宾介绍，目前，长沙五一广场、湘江两岸等核心商圈的一居室租金大约为2500元/月，成熟商圈如盛世荷园等租金在1300-1500元左右，而星沙、暮云等板块的价格则相对较低。

业内人士指出，进入5月，高校毕业生带来租赁旺季将逐步显现，租赁市场活跃度或将再次提升，北京、长沙等对人才吸引力较强的城市，租赁市场升温更为显著。