在长沙院子营销中心，市民正在选购商品房。 记者 卜岚 摄

2020年上半年，经历短暂的调整，长沙楼市在“房住不炒”的基调下，继续保持着“最严调控”政策，整体市场在平稳中健康前行。

楼市的“稳”离不开政策调控。数据显示，今年1-6月全国各地出台各类房地产调控政策达300余次，长沙也出台了不少新政平稳预期，需求端以公积金调整政策为主，供给端出台保障企业复工复产等政策，以促进经济平稳发展。

公积金 可申请缓缴公积金

为了支持复工复产，长沙市住房公积金管理中心连续出台了多条硬核措施，助力企业、职工复工复产渡过难关。

1月15日，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策的通知》，对增设电梯提取审批、调整贷款申请家庭住房套数认定、提取被继承人账户余额做了规定。

在疫情最为严重的时期，为解决公积金缴存、提取、还贷等问题，2月14日，省直单位住房公积金管理中心还印发《关于应对新冠肺炎疫情调整住房公积金部分政策的通知》。对于在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、不计罚息。

同时，2月28日，长沙市住房公积金也调整了政策，强调受疫情影响的企业，可申请在6月30日前缓缴公积金。

“公积金政策主要从延缓缴纳、加强商品房预售许可监管，顺延工期及资质、资格有效期等方面进行阶段性扶持。”业内人士指出，为减轻疫情带来的影响，湖南出台了助力楼市复苏的公积金新政，其主旋律还是以“稳定”楼市为主。

物业管理 服务标准细化，明确六大主体职责

物业的好坏直接影响居住体验。今年，湖南的物业管理工作也有了标准化的操作范本。

1月1日，省住建厅颁发的《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》正式实施。5月，省住建厅又发布了《业主大会议事细则》等示范文本，文本对业主大会的设立、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则等都作了示范引导。

“发布该示范文本，可有效地帮助小区业主了解政府对成立业主大会、业主委员会等的程序要求和法律赋予业主的各项权利以及义务。”据省住建厅相关负责人介绍。

业委会的成立与运转有了标准，物业管理工作也需要标准。5月6日，《长沙市住宅小区物业管理和服务标准化建设指导意见》正式出台。将住宅小区物业管理工作的具体内容、服务标准细化，同时也明确了街道、业委会、业主等六大主体的相关职责。

购房新政

购商品房公寓可落户望城

随着疫情的逐渐稳定，企业复工复产，长沙多地也开始出台新政降低落户门槛、引进人才、促进市场恢复。

就在4月底，望城区出台商业用地(公寓)落户新政策。规定在望城拥有了公寓房合法所有权的人员，只需凭房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，便可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入房屋所在地城镇。

同时，记者从湖南湘江新区获悉，凡符合条件的人才购买洋湖人才公寓，湘江新区财政将按房屋总价（不含税）的2%给予一次性购房补贴。

“调控环境不变，仍旧是‘八限’严控。当前长沙房地产市场仍执行限价、限售、限贷、限购。限企业、限离婚、限地价、限装修调控措施。疫情之下，仅在恢复经济、人才政策以及公积金方向进行调整,对整体楼市的影响不大。”业内人士表示。