2019年长沙楼市保持了平稳发展，品牌房企表率作用突出。 邹麟 摄

2019年以来，房地产政策保持主线不变，地方微调为主，房地产金融政策强化执行力，同时对市场预期施以引导，对确保房地产市场全年平稳发展起到了重要作用。长沙各大品牌房企在2019年继续发挥领头羊作用，以“市场+资本”为导向，提升优秀房企品牌形象及知名度，增强消费大众的认同、信赖与信心。同时，头部企业的市场份额日渐扩大，本土房企奋力突围，共同为楼市带来不一样的一年。

品牌房企业绩稳步上升

克尔瑞长沙研究数据显示，2019年长沙九区县（市）及内六区TOP30业绩总额齐破千亿元，其中九区县（市）TOP30成交1234.9亿元，同比增长16.5%；内六区TOP30成交1090.2亿元，同比增长17.9%；TOP30房企规模在2019年保持增长趋势，但相比2018年同比增长近20%，房企业绩增速出现放缓趋势。2019年，TOP30房企在第二、第四季度集中签约；第二季度恰逢“银四”以及6月“年中冲刺”；而第四季度12月的年终冲刺，助推成交金额达到全年高峰；销售旺季下，TOP30房企业绩在推货、营销力度双双加码的推动下稳步上升。

而按照可比数据来看，TOP30各梯队房企市场集中度整体呈上升趋势。尽管2019年长沙调控持续从严，但市场韧性较强，刚需、刚改需求平稳释放，TOP30房企依靠品牌号召力和产品力，市场认可度持续提升。其中TOP5集中度最高，九区县（市）及内六区分别达18.6%及21.1%。在总基调维稳下，强者恒强的效应将进一步扩大，TOP5房企未来将更具行业竞争力。

同样，2019年TOP20各梯队入围门槛较上年皆有提升，入榜难度加大，房企竞争加剧。其中九区县（市）TOP5门槛增长幅度最大，从50亿元上升至70亿元级别，整体同比增长20%以上。榜首房企业绩已近90亿元，长沙百亿房企未来可期。

2019年千亿房企或达34家

放眼全国，明源研究院曾乐观预测，未来，我国商品房每年的销售规模可以达到30万亿元，之后才保持稳定。即便如此，行业内的千亿房企数量也不会太多。从2010年至2019年，行业内每年都在新增千亿级房企，这一新增数量在2018年达到顶峰，为13家，而2019年这一数量只有5家。

综合房企业绩公告以及第三方机构的数据测算，2019年房地产行业千亿房企或达34家。虽然整体规模依然在走高，但2019年新增千亿房企的数量相比2018年的增量已经有所减少。

此外，房企内部的增速也出现了一定分化。中指院的一份研究报告中将百强房企分为四个阵营。显然，头部房企由于规模已经达到一定程度，增长速度是四个阵营中最慢的，而中型房企依然表现出对规模更强烈的渴望，小型房企受制于土地和资金等条件，话语权越来越小，销售增速表现基本无竞争力。（孙占锋）

2019年千亿房企

（进驻长沙市场部分）

房企名称 　销售额（亿元）

万科地产 　6308.4

中国恒大 　6010.6

融创中国 　5562.1

碧桂园 　　5522（权益）

保利发展 　4618.48

绿地控股 　3880.42

新城控股 　2708

世贸房地产 2600.7

龙湖集团 　2425

阳光城 　　2110.31

金地集团 　2106

旭辉集团 　2006

中国金茂 　1608.07

中梁控股 　1525

富力地产 　1381.9（权益）

绿城中国 　1354

正荣地产 　1307.08

中国奥园 　1180.6

雅居乐 　　1179.7

荣盛发展 　1153.56

美的置业 　1012.3

中国铁建 　1000

（仅筛选了已进入长沙市场的开发商。根据企业业绩公告整理，数据为全国业绩统计，部分为权益销售额。）