东成大厦的业主们正在签字领钱。长沙晚报全媒体记者 王斌 摄

　　长沙晚报讯（实习生 李杭 全媒体记者 王斌）“我们保安也能领到红包感到非常意外，我以前在其他小区也做了多年保安，今年还是第一次收到物业的红包,特别高兴！”在东成大厦工作的保安汤海龙高兴地向记者说道。昨日，记者来到了芙蓉区东成大厦物业管理处2108室，不少业主正在高兴地聊天、签字、领钱。原来，根据业主代表大会决议，业委会给全体业主（按户数计算约200户）、11名物业人员及6名保安，都发放880元红包，红包发放总额近20万元。

　　记者走访

　　电梯换了物业费降了，还积余140万元

　　记者现场走访看到，大厦的门口悬挂着“业主们回家领红包喽”的横批，旁边是一副“物业自管浇开幸福花，业主维权种下常青树”的对联，看上去十分喜庆。据了解，1999年交付使用的东成大厦，在2016年炒了物业的“鱿鱼”，全体业主作为股东，由业主众筹物业进行自主管理。

　　“之前某些人把几百万元的维修基金支取一空，而且把本来属于全体业主的公共收益霸占了，还要将业主停车费涨到800元/月。我们业主从2014年就开始进行维权，2016年实行自主管理。”该小区业主委员会主任谈俊说。

　　自从实行自主管理以来，小区每年除去维修管理等费用外，还能剩余不少资金。2016年便积余了60万元的公共收入，2017年、2018年连续两年，都积余了140万元公共收入。而且在这两年中，小区还更新了东芝高速商用电梯5台，安装了146只高清摄像头，完成了消防监控连动改造、自来水供水系统改造、下水管道更新工程。

　　东成大厦自主管理三年来，收支明细按月公示，物业费由原来的每平方米1.6元，降到了每平方米1.2元。业主肖叶女士说：“安装新电梯的费用不用我们业主分摊，而其他小区要业主自行分摊或从维修基金中扣除。”

　　谈俊说：“这些收益主要是来自广告收入、公共面积的出租以及停车位的费用等，一年仅广告收入大约就有22万元。”在2018年春节，物业便将公共收益的一部分拿出来与全体业主共享，每个业主都得到了一张500元的购物卡。而今年则改用了发放现金的方式，直接向每位业主发放880元红包，发放总金额接近20万元。

　　业主感受 邻里相处更和谐，安防更可靠

　　谈俊告诉记者，发放现金红包主要是基于以下几方面考虑：“我们最主要的目的就是想让所有业主知道，公共收益是属于我们大家的。因为以前我们都是不知道的，所有费用被人挪用或浪费了。同时也希望通过这种方式引起大家对小区公共收益的关注，当然也是为了让大家能够开开心心地过个好年。”

　　进行自主管理后，张女士感慨小区各方面都得到了一定程度的改善。“安防这一方面是变化最大的，我小孩有时候独自去其他小朋友家玩，我直接到物业去查看监控就可以知道他在哪一层哪个楼道。”另外，邻里关系的改善也让张女士十分欣慰：“我之前住了十几年，很多邻居都还不认识，但这几年大家基本上都熟悉了，邻里关系也变得更加和谐。”

　　“过小年好开心！业委会给我们物业工作人员每人发880元的现金红包，非常高兴业主能够把我们物业当作一家人来看待！”在东成大厦物业管理处工作的喻莺女士向记者说道。一位业主笑着说：“我一些益阳、宁乡的亲戚朋友都特地打电话过来问我们小区发红包的事情，都说十分羡慕我们呢！”

　　律师提醒

　　“红包雨”是好事，但程序要合法

　　据了解，长沙不少小区在2019年春节前向业主发起了红包。盛世荷园小区向该小区的956户业主发放红包，每户可得500元现金；金色比华利小区的业主最少可以领取300元，最多可领取2000多元；山水洲城小区也向每位业主发放了200元红包。这几天，长城水郡、格蓝康都、绿地时代广场、银力家园、山语城、阳明山庄等小区很可能连降“红包雨”，“雨量”小到中等。

　　湖南湘楚律师事务所刘刚律师表示，业委会发红包是好事，但注意程序一定要合法，不要好心办错了事。根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”谈俊也表示，他们发放现金红包的行为是合乎法律规定的。目前的红包还只是小意思，在2020年完成大堂、过道等处维修工作后，计划于2021年起，每年从公共收益中提取20万元作为维修资金存下来，剩余的收益则全部按照法定程序分享给业主。