陈淦璋

土拍市场由夏入秋，热凉转换，也就在一个月之间。

从8月首度出现2宗地流拍（分别位于望城区、雨花区），到9月12日上演的“年度土拍大戏”平淡收场，长沙土地拍卖也紧跟上了全国节奏。近期，上海、杭州、南京、太原等城市的土地市场明显降温，有的甚至出现了优质地块全部流拍现象。

12日，长沙湘江新区核心区域6宗优质地块齐齐亮相，地理位置较好，位于梅溪湖、洋湖板块，起拍价均超过4.5亿元。

然而，约半个小时的拍卖“剧情”里没有出现高潮，066号、068号、069号、070号等4宗地均以底价成交，仅067号地、071号地出现了数轮竞价，最终溢价分别为10%和7%。

吸引业界目光的是,6宗地中有一半为湖南梦想置业开发有限公司摘得。而这家房企，属于湖南湘江新区发展集团有限公司旗下企业，负责湘江新区的土地一级整理向房地产二级开发业务的延伸和拓展。

随着房企拿地趋于理性，昔日激烈竞拍的景象不再。以此次底价成交的068号地为例，地段不可谓不优，其一街之隔即是2016年底历经114轮疯抢、最终溢价达180%的梅溪湖“B39”地块。当时，“B39”地块宣告长沙楼面地价首次突破每平方米9000元。

而此次的068号地作为“限房价、竞地价”地块，楼面地价为每平方米6000元，限定住宅销售最高为每平方米1.1万元。在业界看来，随着楼市调控加码升级，房企也更加注重权衡其利润空间，是否参与土地竞拍、如何参与土地竞拍，房企自然会三思而后行。

对长沙而言，土地市场降温已成定数，住宅市场也难见繁荣景象。有研究机构统计，9月第一周，长沙内五区一手住宅的成交套数、成交面积，环比分别下跌了19%、16%。

中央坚决遏制房价上涨，多地房价已开始出现松动。“金九月”况且如此，长沙房价今后是否会出现新的变化，值得拭目以待。