红网时刻新闻记者 胡芳 长沙报道

工业遗存与现代生活在此交融，斑驳墙体与咖啡茶香彼此缠绕，一座沉睡多年的老厂房，正以柔软而坚定的姿态“醒”来。

湖南飞碟新材料有限公司，老厂房焕发新生机。

近日，记者走进了位于长沙市雨花区曙光中路232号的“飞碟营地”，恍惚间仿佛踏入时光隧道。锈迹尚存的铁门、厚重坚实的横梁、墙上斑驳的生产标语，甚至静静矗立的旧机床——它们仍保持着25年前“湖南飞碟新材料有限公司”时期的模样。

厂房内，墙上的生产标语。

而如今，这里飘着茶香与咖啡味，人声笑语从改造后的空间里轻轻溢出。老厂房没有消失，它只是换了一种心跳方式。

一场跨越时空的对话

“我看过172个项目，最终选择了这里。”长沙华驿文化创意有限公司董事长高振中站在厂区中央的草坪上，语气里仍带着当初做决定时的笃定。

作为一名从2005年就投身城市更新领域的“老将”，高振中对老建筑有着近乎执着的热爱。源于对长沙的看好，他从上海驱车来到长沙，在这座城市长住下来，只为了寻找一个“有灵魂的空间”。

当他第一次走进这片废弃厂区，看到通透的天窗、坚实的横梁、未经处理的旧机器，瞬间被拉回到八九十年代的工业岁月。“选对一个园区，对我们来说就是成功了60%。”高振中说。

与其他城市更新项目不同，“飞碟营地”的改造理念格外清晰：保留肌理，注入灵魂。

园区内，保留着12栋旧厂房。

华驿团队在基础设施上做足了“绣花功夫”——重新铺设雨污管网、补齐消防短板、加固建筑结构、整修道路景观。但对12栋厂房建筑本身，却几乎未做大刀阔斧的改动，仅仅刷了4遍清漆以防磨损。

“城市更新不是对建筑的改造，是对内容的改造。”高振中解释道，“我们是在原有的工业生产空间里进行内容填充。”

这种“轻建筑、重内容”的改造理念，让飞碟营地既保留了工业厂区的历史厚重感，又注入了现代生活的轻松气息。107棵原生樟树全部保留，4000平方米的中心草坪完整留下，甚至每一台旧机床都配上了专属“身份证”，讲述着自己曾经的故事。

打造长沙人的“第二客厅”

飞碟营地的定位十分明确：不是纯旅游景点，而是长沙人愿意常来坐坐的“第二客厅”。

曙光茶厂。

4000平方米的主厂房挂上了“曙光茶厂”的招牌，将提供39款湖南本地茶和上百款湖南各地米粉。对面是由老厂房质量检验室改造而成的“木星酒吧”，斑驳的墙体和保留的标识牌成为最自然的装饰。

曙光茶厂将提供39款湖南本地茶和上百款湖南各地米粉。

深耕长沙多年的本地咖啡馆“离岛咖啡”已于今年7月开业，为园区带来第一波客流。高峰时日客流量达到400人，平均每天也有200多人前来。店家精心保留了一面老厂墙，客人可以倚着斑驳的砖墙，面朝大草坪，享受慢时光。

离岛咖啡。

在招商策略上，飞碟营地走的不是传统路径。高振中坚持“社群化招商”，用“慢工出细活”的方式一家家去谈、用心去选。

“我们要找的是能一起成长的社群伙伴。”他说，“就像‘离岛咖啡’，自带社群基因，与这片土地包容、亲邻的气质不谋而合。”

这种招商理念吸引了一批志同道合的商户。目前已有近20家商户入驻，包括茶馆、咖啡馆、酒吧、餐厅等，预计国庆节期间将正式对外开放。

雨花区的城市更新“最优解”

飞碟营地的焕新并非孤例。在雨花区，越来越多的工业遗产正在获得新生。

位于树木岭与劳动东路交汇处的新梁仓，温情留住老厂房的“旧时光”，引进了陈双财鲜货烧烤铺、茶颜悦色、双爷烤肉、易裕和米粉等网红品牌，试营业5个多月就成了长沙新晋网红打卡地。

地处侯家塘的爱民里，前身是长沙市纺织机械厂，焕新为主打“文艺范”的文旅新空间，成为年轻人喜爱的消费新场景。

老厂房的新生，不仅是一场建筑与功能的蜕变，更是一种城市记忆的延续。在这里，过去与现在对话，工业与文艺交融，记忆与未来共生。

雨花区用“保留”的方式探索城市更新最优解，让城市留住了记忆，让市民记下了乡愁，让消费得到了提振——这或许就是城市更新中最动人的“三重共赢”。