开福区获评“中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强”荣誉称号。

位于湘江中路边的万达广场楼宇经济圈。

红网时刻新闻记者 彭超 通讯员 谭林 长沙报道

楼宇兴则产业兴、城市兴。

9月6日，在以“做强产业基础设施，赋能城市产业升级 ”为主题的2023（第三届）中国楼宇经济北京论坛上，参考经济实力、政府服务、楼宇规模等多个指标，长沙市开福区再次获评“中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强”荣誉称号，连续两年作为长沙市唯一城区上榜。

作为国内最具影响力的楼宇经济品牌，开福区连续两年上榜，有何秘诀？

兴经济动能 强发展质效

在有限的土地资源上，一栋栋产生更高GDP、更多税收的经济“高产田”，不仅代表着城市的“面子”，更代表了城市的“里子”。

目前，开福区共有5000㎡以上商务商业楼宇168栋，总建筑面积757.08万㎡。2022年开福区税收过千万元楼宇54栋，税收合计55.91亿元，其中，亿元楼宇数量达到18栋。

“亿元楼”指的是单体税收过亿元的商务楼宇，聚集的是以金融、科技、大型以及跨国企业为主的现代服务业，它是考量区域新型高端要素资源和地区经济活跃度的重要标杆。表面看“亿元楼”是一组税收数字，背后实则承载着产业集约发展的动力和区域发展模式转变的成效。

位于芙蓉北路上的富兴世界金融中心是一座软件产业楼。近年来，成功引进麒麟、飞腾、长沙银行数据中心等一批信创头部企业，为集聚上下游产业打下了坚实基础。“软件企业租赁面积占大楼总面积的70%，发展态势良好。”富兴写字楼运营管理公司负责人表示。

这种产业集聚的磁场效应逐年在增强。值得注意的是，华为湖南总部、湖南省融资担保集团、国药器械等一批总部企业相继落户开福区，为开福区楼宇产业进一步集聚、税源进一步增长奠定了良好基础。

强城市品质 创竞争优势

在每一寸土地都变得稀缺的现代化城市，楼宇经济，这种高度集约的新经济模式，体现着城市的发展能级，也代表着城市的发展质效。

开福区楼宇经济作为开启长沙市高端专业甲级写字楼建设先河的省会中心城区。万达、华创、泊富、北辰、绿地等楼宇引领了长沙楼宇经济从小到大、从弱到强的发展浪潮。

如何以楼聚产、以产兴城，前瞻谋划产业定位？

“举例来说，在北辰三角洲片区，开福区以楼宇为载体，聚力打造了北辰高端服务业集聚区，目前已形成总部经济、高端酒店、会议会展、健康养老、文化创意等现代服务业产业集群。” 开福区现代服务业中心相关负责人介绍，全区形成了南部发展高端现代服务业、中部发展视频文创和软件信息业、北部发展智能制造和跨境电商业的楼宇经济新格局。

一栋楼窥见一座城。对于许多城市来说，发力楼宇经济是转型之举。作为一种集约化的经济形态，楼宇经济能够有效突破土地资源要素的限制，对于推动服务业转型升级、优化调整地区产业结构、提升地区经济水平具有重要作用。

开福区以建设中部楼宇经济发展样板区和国内一流楼宇业态聚集区为目标，从楼宇建设、楼宇招商、产业集聚、创新服务等方面多点发力。全区已建成北辰时代广场、华创国际广场、泊富国际广场、富兴世界金融中心、新湖南大厦、绿地中心、天健中心、万达广场、运达国际广场、华尔街中心等高端写字楼项目。

昂首向“北强” 献一域之力

在楼宇存量时代，地方政府对楼宇经济的发展从单一追求楼宇“亩产率”、税收“贡献率”等经济指标逐渐转向对区域经济的拉动、对城市品位的提升、对就业增长的促进、对城市生态的引领等综合效益。

在长沙的强省会战略背景之下，产业立区和迈向“北强”是开福区“十四五”目标的关键词。作为开福区四大支柱产业之一的高端服务业，楼宇税收占全区税收总量逾50%，无疑是助力“北强”的核心引擎。

2022年起，开福区启动商务楼宇“平米效益”评价规范工作，以标准化规范擘画楼宇发展图景，科学合理的引导楼宇找准坐标、对标一流。“这一评价规范让开福区逐步建立正向激励和反向倒逼机制，加快推进全区楼宇经济转型升级。可以预见，开福区商务楼宇的发展重点已从做大‘增量’转为做优‘存量’，从‘高速增长’转为‘高质量发展’。”有业内人士表示。