湖南建投发展大厦施工建设中。

湖南建投发展大厦建成后效果图。

红网时刻新闻记者 胡科进 长沙报道

“党的二十大召开以来，停工几年的烂尾楼相继有了起色，相信省府片区形象将迎来新的变化！”近日，不少市民留意到，毗邻长沙天心区政府，这幢闲置了7年的太和商务广场大楼近期披上了银灰色“新装”。如今，大楼正式更名为“湖南建投发展大厦”（以下简称“建投发展大厦”），在钢筋护网的加持下有序进入复工，开启了喜人的“蝶变之路”。

深入现场，记者了解到，该项目位于天心区青园街道，总占地面积约1.66万平方米，总建筑面积约11.1万平方米，建筑高度72.4米，包括地上建筑20层和地下停车场2层。项目总投资约12.1亿元，新增及优化500余个停车位，可容纳2400人集中办公。建成后，湖南建设投资集团有限责任公司下属5家公司将整体搬迁至此，该楼宇也将成为天心区新的亿元税收楼宇和产业特色楼宇。“目前，建投发展大厦已完成结构实体检测，施工电梯、塔吊、外墙脚手架搭设等工作，待装修设计确定后，即将全面启动建设，预计2023年9月正式投入使用。”项目建设负责人表示。

据了解，建投发展大厦（原太和商务广场）项目始建于2010年，由于开发商资金链断裂等原因，从2015年9月起一直处于闲置停工状态。近两年来，在天心区委区政府的大力推动，区相关部门及街道的共同努力下，该项目已完成资产清算、法院判决破产、重新招拍挂等工作，并于今年5月13日，由湖南建设投资集团有限责任公司所属5家公司联合成功摘牌，重获生机。

走进青园各地块，挖机、塔吊机器轰鸣，迸发出项目建设的源源活力，通过盘活闲置资源，曾经破败的烂尾楼相继走上“蝶变”道路，此间，青园街道找到了助推省府片区高质量发展的“园”动力，也总结出了一份符合街道实际的工作经验。

锚准方向强化引领 让闲置资源“盘得实”

作为“省府之芯”的建成区街道，可开发用地不足，但闲置项目和土地较多，如何高效快速地盘活辖区资源？青园街道以基层党建为引领，破题开局。

“我们摸索出了一套‘专人专班联项目、分类分段促开工、一楼一特抓招商’的工作模式，简言之，就是每名班子成员分别与分管办所及属地社区相关工作人员一起联系1个具体项目，确保项目进况能‘从上到下’了然于心，从而做到深入分析‘对症下药’，让闲置资源‘盘得实’。”街道相关负责人介绍。

根据辖区国有企事业单位和楼宇企业分布构成情况，街道党工委系统思考、科学谋划，提出重点打造康园大厦——电力系统、中欣国际——软件产业集聚、建投发展大厦——建筑业总部、天城商业广场——建筑科技集聚等特色楼宇规划，切实为闲置资源盘活、打造产业集群谋出一条“实路子”。

此外，在长沙医学院S05地块项目推进过程中，街道多次组织开发商及规划等相关部门召开会议，探讨协商合理化推进方案，最终实行分地块报建，计划先启动延湘府路商业地块，再启动青山路以北住宅地块和青山路以南医疗地块的开发建设。

“目前，项目已缴清土地价款和税费，成功取得土地不动产权证和规划条件等土地资料，走上了总平图和单体规划设计报规的‘正轨’，预计将在明年5月取得首期施工许可，启动延湘府路商业地块的开发建设，计划总投资5.8亿元”街道相关负责人表示，明年底，项目可取得二期施工许可，启动青山路以北住宅地块和青山路以南医疗地块的开发建设，计划投资2.7亿元。

省府片区（青园辖区）多处闲置地块纷纷动工。

天心区青园街道全景。

摸清家底盘活存量 让闲置资源“盘得稳”

辖区有多少土地闲置？有多少项目停滞？只有摸清底数，才能心中有数、操之有度。

为使闲置资源资产盘活工作更加有力有序，前期，青园街道通过现状情况准确、相关指标核实，对辖区闲置资源进行了全面摸底。“我们建立了‘全街存量资源信息库’，并专门组建了闲置资源盘活工作小组，由班子成员带头，重点围绕存量土地（楼宇）数据摸排、规划调整、置换整合等开展工作。”街道相关负责人介绍。

“闲置土地5宗，面积380余。”“闲置烂尾楼盘3栋，面积45.5万平方米。”“存量楼宇面积约7万平方米。”……打开街道存量资源信息库，满满当当都是各类闲置资源具体信息。以此为基础，街道严格按照“一地一策”原则，精准高效推进盘活存量工作，通过定目标、定责任，分类别、分阶段、分步骤的方式，为企业提供保姆式服务，进一步解问题、破难题、稳推进，督促相关项目开工建设。

兴铁湘府和园与紫悦华庭项目因机场航线控高影响，建设一路受阻。对此，街道采用分段报建、步步推进的方法，优先启动地下室及未超高部分建设，确保工期有序推进。目前，天城润屋紫悦华庭项目已实现2号栋封顶，兴铁湘府和园项目6栋房屋已进入主体施工、4栋房屋努力抢出正负零，计划2023年入市10万平方米、销售8万平方米。

兴铁湘府和园施工现场。

兴铁湘府和园效果图。

产业招商“腾笼换鸟” 让闲置资源“盘得亮”

闲置项目复工是“重心”，既有楼宇招商亦是“生财之道”。青园街道坚持从存量资源中寻找发展增量，在盘活低效上拓展发展空间。

“我们坚持‘盘活’与‘招引’同步，通过‘湖南建投发展大厦项目’整体引进省建投下属公司，打造‘建筑业楼宇’产业特色。”同时，街道也坚持以商招商，在天城商业广场、徐记大厦等楼宇招商中，注重电力、建筑、消费等领域总部企业引进，助推“总部经济”建设。

通过补链强链、以商招商、稳企留企等方式，青园街道2022年重点商务楼宇去化达1.6万平方米，新增百万税源企业9家，康园大厦新晋成为新的亿元楼宇。其中，天城商业广场引进企业18家，招商面积1.9万平方米，产生税收2650万元。

“从停工烂尾到涅槃重生，从‘黄金’闲置到重大项目载体，我们深刻意识到在可开发用地不足的情况下，重心之重就是要盘活存量和闲置楼宇，不断‘向上’谋发展、‘向楼’谋效益，才能不断释放经济发展新活力，焕发省府发展新动能。”街道相关负责人表示，“党的二十大坚定了我们攻坚破难、开拓进取的信心，也指引了我们立足实际、着眼长远的发展方向。”下阶段，青园街道将继续盘活闲置资源、聚集特色产业，同时着力做好辖区楼宇经济形势分析，持续贯彻以商招商、挖潜挖优，最大限度发挥好每一寸土地、每一栋楼宇的经济效益和社会效益，为奋力实施“强省会”战略，助力“智慧天心、融城核心”建设提供源“园”不断的力量。