随着租房旺季收尾，全国租赁市场回归常态，多个城市在内生型租赁需求支撑下，市场表现平稳。中国指数研究院数据显示，9月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。中国房价行情网最新数据显示，从长沙来看，9月长沙租房平均总价2290元/月，户均面积为84平方米。

市场基本稳定，租金议价空间为100-200元

9月，毕业季热潮褪去，租房市场逐渐回归平稳。由于工作调动，长沙市民周女士想在市中心租一套公寓，“最近因为是淡季，房源选择多了，议价空间也增大了。最后以1800元/月的价格，在伍家岭附近租了一套公寓房。”

“这段时间的来访量有些许下跌，但整体价格平稳。”新环境盛世荷园店的中介罗先生介绍，目前，长沙之芯公寓一居室月租金为1800元，盛世荷园90平方米的两居室为3000元。楼梯房租金变化不大，一居室1200元/月起，二居室约2000元/月起。

新环境兴汉门店的中介梅女士坦言，长沙热门地段租金价格比较坚挺，出租周期大约为3个月左右。比如尙上美寓的两居室，每月租金为2700元。铂宫家园65平方米的一居室，月租金约为2200元，“因挂牌周期拉长，一般月租金有100—200元的议价空间。”

中国房价行情网最新数据显示，从长沙来看，9月长沙租房平均总价2290元/月，户均面积为84平方米。分区来看，9月开福区租金最高达31.36元/月/平方米，其次芙蓉区31.26元/月/平方米，内五区平均租金基本都在30元左右，而望城、长沙县仅有22元出头。

租金补贴政策的出台，释放了一定租赁需求

诸葛找房数据研究中心指出，9月份，多地由于疫情反复、防控加强，人口流动性下降，租赁市场活跃度不高。但政策端对租赁市场的修复作用不可忽视，如近期有部分城市出台租金补贴政策，释放一定租赁需求，9月租金环比跌幅较上月有所收窄。

据悉，为缓解缴存职工的租房压力，7月29日，湖南省直公积金中心还印发《关于调整住房公积金部分政策和流程的实施细则》，明确自8月1日起，公积金租房提取额度由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，职工每年租房可提额度比之前提高了一倍。

随着提取额度的放宽，8月和9月湖南省直公积金中心共有3900名缴存职工按新规定办理租房提取，提取额度合计6169.12万元，环比、同比分别增加161.06%、222.48%。

“经过前3个季度租房需求的快速释放，按照传统规律，每年的4季度到来年春节前，一般租赁市场的传统淡季。预计接下来整体租房量还将有所回落，且房屋的出租速度和成交周期也明显低于高峰期，租房市场的热度保持仍将以换租和续租需求为主。此为，租金价格上，短期内有望处于平稳中微降的趋势。”我爱我家研究院指出。