平均租金每月每平方米86.1元

从租金来看，租金方面，在高企的空置率及市场氛围仍未恢复到疫情前状态的情况下，写字楼业主们为了吸引新租户的入驻，在租金或租赁条件上做出了让步。因此，截至三季度末长沙甲级写字楼市场平均租金环比下降0.8%，每月每平方米86.1元。

从市场租赁需求来看，金融和TMT（科技、媒体和通信）企业引领市场租赁成交，分别约占三季度总租赁成交面积的35.8%和30.0%，值得一提的是，TMT类企业中直播类企业需求有所提升，如湖南经视直播培训基地在新华保险大厦租赁了整层的办公空间。

从优质零售市场来看，第三季度，长沙市优质零售市场暂无新项目入市，总存量稳定在289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响，退租现象延续，购物中心空铺增多。市场整体空置率环比上涨3.1个百分点至13.5%。各商圈空置率均出现不同程度增加，其中南城、武广和滨江新城商圈增幅最为明显。

外卖档口类成为零售业态扩张主力

分业态来看，零售业态仍是新开店铺的主力业态，占总新开店铺数量约51.3%。值得一提的是，家居类开始加速布局长沙购物中心，如美迪装饰在长沙奥克斯广场新开了约2000平方米的旗舰店。其次是餐饮业态，占总新开店铺数量约26.6%，外卖档口类仍是扩张主力，特色正餐则扩张态度谨慎。

“在企业资金收紧的背景下，近年来精装房源受到企业的青睐，不少联合办公品牌布局长沙甲级写字楼。为快速契合市场需求，一些楼宇也陆续推出精装房源，预计短期内精装房源将成为长沙甲级写字楼的主要供应类型之一。”业内人士指出。

该业内人士指出，市场需求不断释放，尤其是直播类企业需求的爆发，推动全国写字楼租赁市场持续回暖。与此同时，写字楼市场供应高峰期或将接近尾声，未来的去化压力有望逐步得到缓解。