立即下载
长沙第三季度写字楼净吸纳量同比上涨12.1%
2022-10-17 16:39:16 字号:

近日,戴德梁行发布的数据显示,2022年第三季度,长沙甲级写字楼市场总存量仍维持在256.5万平方米。市场需求有所回暖,大面积租赁成交量较上季度有所增加,截至三季度末,长沙甲级写字楼市场净吸纳量录得34,951.7平方米,较去年同期增长约12.1%。

平均租金每月每平方米86.1元

从租金来看,租金方面,在高企的空置率及市场氛围仍未恢复到疫情前状态的情况下,写字楼业主们为了吸引新租户的入驻,在租金或租赁条件上做出了让步。因此,截至三季度末长沙甲级写字楼市场平均租金环比下降0.8%,每月每平方米86.1元。

从市场租赁需求来看,金融和TMT(科技、媒体和通信)企业引领市场租赁成交,分别约占三季度总租赁成交面积的35.8%和30.0%,值得一提的是,TMT类企业中直播类企业需求有所提升,如湖南经视直播培训基地在新华保险大厦租赁了整层的办公空间。

从优质零售市场来看,第三季度,长沙市优质零售市场暂无新项目入市,总存量稳定在289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响,退租现象延续,购物中心空铺增多。市场整体空置率环比上涨3.1个百分点至13.5%。各商圈空置率均出现不同程度增加,其中南城、武广和滨江新城商圈增幅最为明显。

外卖档口类成为零售业态扩张主力

分业态来看,零售业态仍是新开店铺的主力业态,占总新开店铺数量约51.3%。值得一提的是,家居类开始加速布局长沙购物中心,如美迪装饰在长沙奥克斯广场新开了约2000平方米的旗舰店。其次是餐饮业态,占总新开店铺数量约26.6%,外卖档口类仍是扩张主力,特色正餐则扩张态度谨慎。

“在企业资金收紧的背景下,近年来精装房源受到企业的青睐,不少联合办公品牌布局长沙甲级写字楼。为快速契合市场需求,一些楼宇也陆续推出精装房源,预计短期内精装房源将成为长沙甲级写字楼的主要供应类型之一。”业内人士指出。

该业内人士指出,市场需求不断释放,尤其是直播类企业需求的爆发,推动全国写字楼租赁市场持续回暖。与此同时,写字楼市场供应高峰期或将接近尾声,未来的去化压力有望逐步得到缓解。

来源:三湘都市报

作者:卜岚 王普

编辑:胡红叶

点击查看全文

回首页
返 回
回顶部