8月长沙购房利好政策频出，但受居民预期收入不稳、楼盘延期交付等诸多因素影响，客户入市意愿仍不足，淡季销售延续平缓。湖南世联知识中心数据显示，8月，长沙商品住宅成交52万平方米，环比下跌7%。不过，记者也发现，随着建发养云、绿城凤起麓鸣等终极改善盘积极入市，价格有所上涨，均价至14481元/平方米。

改善盘积极入市、价格大涨

“项目上月一共卖出了150套住宅，均价约为13000元/平方米，在内五区成交榜单上位列第一位。”建发玖洲观澜的置业顾问介绍，项目位于高铁板块，面积段主要为131平方米到213平方米，吸引了不少改善型客户来看房，每周的到访量大约在上百批左右。

谈及8月销量，金色溪泉湾的置业顾问也有些激动，“仅8月14日到8月20日，项目成交套数就达到了110套，均价大约为11450元/平方米。”

此外，与去年不同的是，今年8月，200平方米以上的终极改善型大盘迎来热销。8月23日，旭辉铂悦湘江也加推了66套268至271平方米全装修大平层，共计66套，去化45套，全装修均价每平方米25700元。振业城8月联排别墅网签套数也达到了66套，别墅面积约为211至373 平方米。

数据显示，8月长沙商品住宅主流价格段为10000-16000元/平方米，其中改善需求表现较为强劲，200平方米以上占比增长到了12%，振业城、建发养云、旭辉·铂悦湘江等占据核心区位、拥有强势资源的豪宅项目表现较突出，助力22000元/平方米以上产品占比大涨5%。

9月市场供销或将仍将处于低位平衡状态

“8月为楼市传统淡季，市场延续7月低温之势，供应低位，成交持续下跌。”克而瑞湖南区域相关负责人认为，长沙连续异常高温天气，客户来访进一步下降，整体开盘去化率跌至近一年最低值，各大楼盘去化率普遍低位，明星项目去化率也出现下降趋势。

该负责人表示，但市场危机中又见曙光。商品房成交量同环比跌幅较7月有收窄之势；高端豪宅项目带动房价走高，对市场预期有一定强心剂作用；长沙县政策力度较大，快速刺激需求进场，案场来访认购普涨，也带动了市场信心。

“预计9月六区一县42个项目有推货计划，预计供应量环比小幅提升，但远不及去年同期，预计内五区9月市场供销依旧低位平衡。”湖南中原地产研究院认为，价格在高价大平层畅销之下基本稳定，市场去化周期10至11个月，低温僵持持续，“金九”难现。此外，板块分化依旧差距悬殊，远郊及红海竞争板块促销力度加强，增开渠道项目增多;新房市场供需两端均处观望状态，房企适当让利或许更易拉动成交。