在芙蓉区白果园观音井巷40号，始建于1948年的直管公房经过改造后焕然一新。王志伟 摄

改造前的白果园观音井巷40号 资料图片

记者7日从长房集团获悉，作为市属国企，长房集团主动肩负起国企担当，全面推进直管公房有机更新和危房改造。截至今年6月底，长房集团通过结构加固、屋面翻新、拆除重建等方式，2018年以来累计完成842栋、13.76万平方米直管公房更新改造，其中九成为居民楼，有效改善了2700余户“老长沙”的居住生活环境。

为民排忧解难，改善人居环境

长沙街头分布着大量直管公房，它们历经多年风雨沧桑，部分房屋建筑老化、设施设备陈旧，长居于此的众多“老长沙”居民改善房屋品质的需求日益迫切。

目前，长沙市直管公房总量约2280栋、77.5万平方米，租户逾1.2万户。作为管理者，长房集团计划投入4.59亿元对1054栋、18.21万平方米的直管公房实施更新改造，涉及租户3700余户。

长房集团始终坚守人文关怀，按照“留、改、拆、补”思路，通过精细化改造，提升居民幸福指数。

马王街45号直管公房一楼，是芙蓉区定王台街道社区卫生服务中心。由于建筑本身功能布局不完善，加之长期作为公共用途，地砖、墙砖等磨损较为严重。长房集团及时派出工作人员实地踏勘，在与卫生服务中心负责人充分沟通了解改造需求后，开展房屋布局优化改造，重新铺贴地砖、墙砖，加装落地玻璃窗。房屋提质后，社区居民就诊环境得到较大改善。

为帮助群众排忧解难，2020年8月，长房集团启动席草田巷139号房屋改造，将墙体进行更换或加固，屋顶全部换成树脂瓦；南侧一栋单层杂屋被改造成6间“共享厨房”，并新开设两间淋浴房与卫生间；还更换了木楼梯、木楼板等，原来乌黑发霉的天花板改成木扣板。提质改造后，房屋功能布局更加优化，安全质量显著提升，这栋70多年的老宅迎来“新生”。住户周爹爹高兴地说：“老房子改造了，生活条件变好了，邻居还是之前的老街坊，心情特别舒畅。”

提升城市品位，彰显人文情怀

在潮宗街历史文化街区，面积600多平方米的长沙十二时辰24小时书店已成为一处“网红”打卡点。书店围绕本地文化和城市阅居的分时场景，以书单为阅读提案，融合观念对谈、精品咖啡、艺术策展、效率自习等12大场景，探索和引领数字时代的城市阅居生活方式，让城市更有颜值、有格调、有品位。

在精致与品质的背后，是长房人的初心与匠心。长沙十二时辰书店的前身是始建于1949年的福庆街90号、86-88号直管公房。2021年，长房集团通过“量体裁衣式”设计，在原有建筑改造升级的基础上，对房屋空间功能进行重新配置，注入了新业态的老旧公房被赋予了新的功能和使命。

直管公房更新改造后，如何充分发挥房屋的社会效益和文化价值，使其既立足“为民”，又体现“务实”。对此，长房集团打破固有思维，通过创新房屋使用方式，引入群众文化服务，使街区阅读空间得到进一步拓展，从而进一步丰富群众文化生活，更好地传播湖湘文化和城市记忆，长沙十二时辰书店便是其中代表。

焕新城市记忆，守护历史风貌

潮宗街历史底蕴深厚，长房集团管理的九如里公馆、连升街4号等不可移动文物均聚集于此，这类直管公房历史悠久，建筑风格鲜明，承载着“老长沙”的历史记忆，房屋更新改造也面临着保护文化和改善环境的“双重任务”。

作为长沙历史文化的重要见证和载体，潮宗街的历史建筑具有不可替代性。长房集团秉承守护历史文脉的初心，遵循“修旧如旧”原则，对历史建筑进行保护性修缮。通过比对历史照片及资料，从原住民中了解情况并听取文物保护专家意见，进一步完善修缮保护方案。

修缮过程中，该集团还邀请了湖南古建筑领域专家柳肃、陈先枢等，对设计图纸、用材用料、施工工艺等进行严格把控，精心组织，充分挖掘房屋历史文化价值与底蕴。同时，配备现代功能设备，实现文物“活化”，让老房子焕发新生命，留住“老长沙”历史记忆。