年底，是房企冲刺业绩的关键时刻。为了打赢这“收官之战”，大家纷纷加快推盘节奏，推出不少新品。据不完全统计，12月长沙楼市预计60个项目开盘，其中纯新盘18个。整体产品偏改善型，大平层、洋房、叠墅选择较多。

市场

18个纯新盘将抢“鲜”入市

从不同区域来看，岳麓区仍旧是新房供应主力，12月将有18盘入市，其次是雨花区供应12盘、望城区供应11盘、长沙县7盘、开福区6盘、天心区4盘、芙蓉区2盘。

从不同产品来看，改善型产品偏多，大平层产品也成为年底的主力产品。比如，之前楼面价6800元/m2的长沙桐梓坡地块，也将于本月迎来首开。据悉，该项目为长沙悦府，共320套建面186-256m2住宅房源，实际首开精装均价为20500元/m2。还有旭辉铂悦湘江、江山印、万科瑧湾汇、湘江一号等等，面积均为200m2以上。

而因为去库存压力，本月商业公寓却较少见其踪影，仅有越秀湘江星汇城等推出了小面积公寓。值得注意的是，本月纯新盘较多，有18个项目将新鲜入市，包含建发玖洲和玺、碧桂园博萃梅溪、绿城招商桂语雲峯、南山天岳、金地都会风华、麓谷创智汇、金茂智慧科学城、中梁鎏金公馆等等。

行情

换房的改善性需求在明显释放

业内人士坦言，年底，大部分开发商还是以跑量去库存为主。可能有部分房企受制于年度销售目标的压力，而采取促销等方式以价换量，比如11月底开盘的长沙星沙的一个公寓，毛坯均价仅为4000元/m2，“不过，延续第三季度的行情，今年第四季度长沙市场仍然会有大量需求进入，市场行情看好，特别是换房的改善性需求在明显释放。”

“项目之间分化进一步加剧，市场蓄客难度增加。年终在即，房企业绩压力愈加凸显，竞争环境激烈。建议后期各项目应双管齐下，渠道广开加上重营销，适当降价促销，积极抢占有效客户。”湖南中原地产总经理胡治钢表示。

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12月部分推新项目

12月，中建钰和城预计推出106套建面约80-120m2毛坯高层住宅，均为刚需房源，均价13000元/m2；旭辉国悦府预计推出112套建面约109m2、142m2毛坯住宅，均价13000元/m2。万科森林公园预计推出344套建面约116-186m2非毛坯住宅，价格区间11000-15000元/m2左右；

世茂璀璨风华预计推出建面192m2住宅，非毛坯均价16500元/m2；天集容德佳兆业城市广场预计推出104-259m2住宅，均价约12500元/m2。