同一个区域内，选择相邻或相近的多个微小区“连片打包”，实施“大物业”管理，这一模式被称为“共享物业”。11月25日，长沙市雨花区侯家塘街道枫树岸社区、麻园湾社区与和家物业签署协议，15个小区共享一个物业团队。加上1个月前签约的梓园社区，目前共享物业接管了19个小区58栋居民楼。

雨花区是老城区，辖区有不少建于上世纪八九十年代的住宅楼。由于基础设施陈旧、楼栋零散、规模较小，对市场化运营的物业公司来说，单个“微小区”就是“鸡肋”，没有足够吸引力。此前，这些老旧小区由社区兜底管理。

以梓园社区为例，辖区有55栋30年至50年“房龄”的住宅楼，没有物管，遇到断电漏水、楼道垃圾等问题，居民都来找社区。“8名工作人员在承担本职工作之余，还要兼职修水电、清楼道，即便忙得连轴转，还是难以面面俱到。”梓园社区党委书记王芬苦笑着说。

“共享模式可使多个小区共享和调配资源，节约人力成本。”和家物业相关负责人赵黄龙介绍。对社区来说，投入费用也从原来20余万元减到现在的9.8万元。

物业运作成本“1+1<2”，而实际效果却“1+1>2”。“有物业和没物业就是不一样！”长岭大院新四栋居民反映强烈的“屋顶菜园”，在物业入驻后得到清理恢复；150余盏黑暗楼道灯得到更换……“期望老旧小区物业服务实现从‘社区托管’到‘专业接管’的转变，探索多元共治的新路子。”王芬说。