11月19日一大早，长沙县星沙街道杨梅冲社区星电恬园小区的业主们陆续领到了“年终福利”——每户400到600元不等，而这些红包，都是来自小区公共收益。

记者在现场看到，小区篮球场热闹非凡，业主们拿着身份证、房产证，在业委会工作人员的引导下，找到入住对应单元，签字、领钱，张张脸上洋溢着笑容。

“我家面积143平方米，我拿到了500元，很开心！”小区业主杨华说，“党支部、业委会为大家办实事、谋福利，小区面貌焕然一新，我们的幸福感越来越强。”

这不是星电恬园小区第一次给业主发红包了。自2017年12月小区成立业委会以来，就将公共收益用于小区的基础设施升级改造中，到2019年时，小区的公共收益已有余额，业委会便组织业主召开业主大会，会上，超过三分之二的业主同意以现金红包形式发放部分公共收益。2019年9月，小区成立党支部，发挥基层党组织先锋堡垒作用，开展志愿服务，并探索帮助解决小区日常问题。

小区业委会主任刘燕介绍，小区公共收益包括公共用房租金、地面停车费、电梯广告和快递柜等，每年总计40余万元，“由于疫情影响，我们当天是补发2020年的公共收益，今年底还将发放2021年的公共收益，这样就是连续三年发红包了。”

目前，小区公共收益按照100平方米以下每户400元、100至170平方米每户500元、170平方米及以上每户600元发放，共计发放29.05万元，剩余资金将用于公共区域设施维护、更新等支出。

“小区党支部化解矛盾，业委会为业主办实事，小区这三年的变化可以说是翻天覆地。”67岁的小区业主曹四罗回忆，以前，小区基础设施陈旧缺损、车辆乱停、电梯坏了没人修等问题令业主们头疼不已，更别提公共收益。

“这个小区人员结构复杂，是典型的‘生人社会’，业主以前反映的各类问题得不到妥善解决，业主与物业之间便容易产生矛盾，小区治理就会陷入恶性循环。”杨梅冲社区党总支书记李论介绍，随着业委会、党支部的成立，小区治理实现“三个全覆盖”，各项事务都走上了正轨。

党员发挥示范带头作用，在疫情防控、垃圾分类、防电信诈骗等方面，积极组织志愿服务、宣教宣传，将业主凝聚在一起，和谐氛围日益浓厚；业委会时刻为业主着想，发挥民主决策作用，业主权益得到充分保障；物业公司服务质量不断提升，小区环境卫生越来越好。