十一期间，在华润凯旋门营销中心，有不少客户在咨询购房事宜。卜岚 摄

十一假期落幕，为了抓紧抢收业绩，各大房企推货热情依旧不减，但是分化十分明显。有的房企在深夜卖房，创下了破亿的业绩，但有的表现平平。据湖南克而瑞统计，国庆假期，长沙内五区商品住宅供应为零，成交套数1208套，成交面积约16.19万平方米，同比去年下跌27.6%。

市场

多个项目国庆开挂，销售破亿元

这个国庆气温走高，不少项目也收获颇丰。

“国庆7天项目热卖1.5个亿，销售了90余套房源。”华润凯旋门的相关负责人介绍，项目十一期间开启了特惠加暖场的活动，有来访礼、成交礼、老友礼，还有一口价特惠房源等等促销活动，因此也吸引了一大波客流，即使在晚上也有客户在看房。

部分楼盘的销售成绩十分亮眼，如，轨道万科悦府实现了部分户型首开售罄。“项目这次推出了196套115-170产品，首开去化约9成，其中115户型开盘即售罄。”在轨道万科悦府置业顾问李女士看来，国庆假期很充实，“卖了173套，去化率88%，成绩相当不错了。”

火力全开，从业绩来看，国庆期间有不少项目销售破亿元。据悉，旭辉湖南在售项目国庆7天吸引逾1.4万人次到访，总成交362套，总销售金额达到5.8亿。位于麓谷谷山板块的阳光城溪山悦国庆7天来访近1000批，成交约102套，销售金额突破1.5亿。

不过也有不少项目门前冷落。比如在国庆期间推新的园康云顶苑，去化率就不到一半。

据湖南克而瑞数据显示，国庆假期，长沙内五区商品住宅供应为零，成交面积约16.19万方，同比下跌27.6%，成交均价约13644元/m2，同比上涨14.9%。截至10月7日止，商品住宅库存约472万方，去化周期为5.4个月。

观察

分化严重，整体热度不及去年同期

“国庆黄金周开盘项目个数为近五年最高，去化率受个别项目拉升至50%。虽为近三年最高，但因仍处客选房时代，客户观望情绪犹存，难回巅峰时代。”湖南中原研究院分析认为，网签日均成交量反常态下滑，对于去年下滑2成以上，主要在于住宅营销活动较少，客户观望情绪渐长，分化严重，项目如无强势资源加持，难以吸客上车。

湖南世联市场知识中心相关负责人认为，政策收紧之下，多渠道让利加速去化成市场共识。从国庆假期监控数据看，特价房、赠送物业费、家电大礼包等给客户让利、同时叠加提升渠道佣金点数及置业顾问奖金等手段刺激去化为普遍手段。

“现在的市场环境下，客户买房谨慎，观望情绪严重，热度整体不及去年。星沙率先开启价格战，降价项目逐步增多，洋湖片区跟随，部分品牌开发商住宅项目降价，降价幅度500-1000元/，折扣93-95折，少量让利后去化良好，整体住宅市场平稳。”该负责人表示。

延伸

“银十”长沙预计70余盘推新

十一长假落幕，各大房企推盘节奏加速。据不完全统计，10月长沙楼市有约70余项目开盘。新房供应的主战场仍然在岳麓区，其中纯新盘有18个。

从不同区域来看，岳麓区有20个项目将推新，望城、长沙县紧随其后，分别有13个和12个项目，开福区9个，天心和雨花各5个，芙蓉区有3个项目。从产品类型来看，新房供应主要为住宅，涵盖了高层、叠墅以及洋房等，还有少量公寓。

值得注意的是，10月，长沙万科森林公园、长房悦香山、华杰天骄、百世云境、滨江学府、南山天岳等全新项目将上新。本月，长沙预计供应房源将达到上万套。