红网时刻记者 彭超 长沙报道

近日，长沙市委全面深化改革委员会通报了2020年度全市“十佳重点攻坚改革成果和十佳基层探索改革案例”评选结果。“开福区实施‘楼长制’推进楼宇经济改革”成功入选。

在2020年11月召开的中国楼宇经济全球合作大会暨中国楼宇经济博览会上，开福区获评2020中国楼宇经济领军发展城区。

开福区现有建筑面积5000平米以上的商务楼宇共162栋；税收过亿楼宇12栋，过千万楼宇40栋，2020年对全区税收贡献率将近一半。今年一季度全区楼宇去化2.55万平米，同比增长16%。短时间楼宇经济异军突起，助推区域经济高质量发展，开福区有何秘诀？

位于湘江大道边的开福万达广场。

由“楼宇建设”变“楼宇运营”

位于湘江大道边的开福万达广场占据繁华地段，对外招商一直是由业主自行开展。2019年初，项目空置面积近9万平米。市场经营低迷，无法回笼资金，业主们叫苦不迭。然而，这一窘境在持续半年后有了转机。

2020年9月，开福区实施重点商务楼宇“楼长制”，全区成立以书记、区长、人大常委会主任、政协主席及区委常委担任“楼长”的工作领导小组，34名区领导作为楼长，联点万达广场等17座重点商务楼宇。

在“楼长”的大力推动下，万达广场成立招商运营服务中心，规范项目管理。“在开福区相关部门的帮助和协调下，万达广场与潮宗街实现相互融通，交通实现地铁口直达。同时，物业加大项目运营力度，严格把控入驻企业品质；加大服务资金投入，提升物业管理服务质量。“2019年万达写字楼企业入驻率69%，2020年企业入驻率升至89%，2020年万达广场实现楼宇去化3.6万㎡，税收同比增长2963万元。今年一季度，企业入驻率达92%，真是难以置信。”开福万达广场万象美物业公司总经理李乐平感慨地说。

富兴世界金融中心内的麒麟软件。

从“企业集聚”到“产业集聚”

和万达广场一样，“楼长制”的实行激活了富兴世界金融中心的“春水”。

2020年，按照“楼长制”部署，开福区为华创国际广场、北辰时代广场、泊富国际广场、新湖南大厦等4栋专业特色楼宇及8栋产业引导星级楼宇进行授牌，引导楼宇实施错位发展。

位于芙蓉北路上的富兴世界金融中心抓住“全市软件业再出发”的契机，与区政府合作成立软件产业楼，成功引进麒麟、长沙银行数据中心、阿里巴巴等一批软件头部企业，为集聚上下游产业打下坚实基础。“去年全年完成了5.7万平米招商，现有3000人在楼内办公，年底可实现6000人办公的规模，软件企业租赁面积占大楼总面积的70%，年底税收可达2亿元。”富兴写字楼运营管理公司常务副总经理程鹏告诉记者，今年一季度，富兴世界金融中心完成7500平米写字楼招商，同比增长700%。2020年初到现在新增入驻企业约45家，入驻企业总数量达70家。

楼宇服务的创新发展日渐引得“凤凰”飞落。作业帮、口味王、钱大妈等一批金融、软件、文化、商贸类总部企业落户辖区，为开福区楼宇产业进一步集聚、税源进一步增长奠定了良好基础。2020年，全区由“楼长”联点的重点楼宇项目共去化19万平米，占全区楼宇项目去化面积的88.8%。

高耸的楼宇构建多种产业生态。

“楼长制”构建“楼宇经济”新生态

围绕“产业链”配置“资源链”，开福区通过“楼长制”，实现产业与产业之间的融合发展、协同发展。同时，充分发挥全区产业链办公室、街道、楼宇、区楼宇经济促进会等服务平台职能，加强产业链上下游内部的交流与合作，打通行业与行业间的信息壁垒，加速资源整合、形成产业闭环，构建楼宇经济发展生态圈。

2020年1-12月，开福区过千万元楼宇达到40栋，其中过亿元楼宇12栋，5000万元-亿元楼宇6栋，楼长联点的重点楼宇项目税收同比增长3.62%。截止2020年底，全区楼宇空置率14%，相较于2019年底空置率下降2个百分点。全区楼宇新引进企业704家，同比增长26.6%。

作为践行“三高四新”，实施“433”产业攻坚的有力举措，“楼长制”今年还将全覆盖开福区40座千万级商务楼宇，相关后盾单位全力跟进服务，围绕七大产业链招商引“链”入楼宇，形成“一楼一链，一楼一品，一楼一长”的楼宇经济新格局。