“金九银十”已过，多数开发商以价换量，尤其是头部房企取得了一个看得过去的数字。根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月长沙新建住宅均价环比涨幅虽有扩大，但仍处稳定水平。为了赶搭2020置业末班车，长沙各大开发商也加紧上架补量。据不完全统计，11月长沙预计有80多个项目开盘，纯新盘占比近三成，基本以老盘推新为主，或将掀起新一轮购房热潮。

在中央实施房价调控政策之后，多地调控政策收紧效果逐步显现。根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月长沙市新建住宅均价环比上涨0.61%，涨幅较上月扩大0.35个百分点。根据近半年数据来看，长沙房价依旧维持在较为稳定的区间。

今年“金九银十”楼市节奏与往年不同，10月份成为各房企主力场，开发商加大供应，积极营销，带动成交量上行。根据中指研究院数据，长沙市内五区房企前20名实现总销售额695.87亿元，同比增加14.3%，绿地、建发、保利依然稳坐销售金额榜单前三，长沙市内五区前20房企实现总销售面积579.95万平方米，同比增加9.5%。

从热销项目分布区域来看，商品住宅供应集中在岳麓区和雨花区。位于优质板块或者规划利好板块的项目去化效果较好，如推盘大户岳麓区今年表现一直亮眼，整体去化率较好，1至10月商品住宅成交455.4亿元，销售贡献率为45.9%；雨花区以248.2亿元的销售金额位于区域第二。

随着11月的到来，楼市的“金九银十”宣告落幕，房企进入年底冲刺业绩阶段。据记者不完全统计，11月长沙预计将有82个项目开盘放量，纯新盘占比近三成。岳麓区预计有19盘推新，仍为最大供货区。据不完全统计，岳麓区11月将有11个盘推出非毛坯住宅。望城区携18盘紧随岳麓区之后，位列第三的为雨花区，预计将推14盘，其中纯新盘超4成，看点颇多。另有天心区预计9盘、芙蓉区预计5盘、长沙县及开福区各执4盘，可选范围较广。

11月，楼市将增添多个“新面孔”，一波纯新盘即将到来。据悉，本月面世的新盘有23个，六区一县均有分布，其中，岳麓区在新盘方阵中占据六席位居榜首，其次为雨花区、长沙县各占5席紧随其后。