“年底了，房子不太好租，在网上挂了两个月才租出去，平时最多十天。”家住长沙市开福区伍家岭附近的周女士感慨道，“特别是国庆期间，大家都回家过节，看房的也就两人。”

据贝壳研究院数据显示，今年国庆中秋假期，长沙等六个城市租赁成交量降幅均超过30%。业内人士指出，10月份租赁市场将持续低温运行。因为按照历年租赁市场规律，9-12月是租赁市场的淡季，需求将持续减弱。

市场 黄金周长沙成交量降幅超过30%

“以两房为例，周边房源租金为2000-2600元左右。”在位于浏阳河先锋东外滩的德祐门店，中介袁先生正忙着整理网上房源，“国庆期间看房的少，租房的也不到10人，9月以后租房市场就进入淡季了。”

袁先生说，虽然近期价格出现小幅回升，但受疫情影响，租金整体较去年每月下降了100-200元，“比如周边佳兆业广场两房价格为2500元/月，去年这个价格在2700-2800元左右。而先锋东外滩一套90平方米的房子为2400元/月，比去年低了200元。”

除了中介，房东也较为郁闷。“以往‘放一套租一套’绝不是夸张，但今年国庆格外冷淡。我家那套房，90平方米的租金是3000元/月，自打租客8月底搬走之后，就空置到现在，国庆期间一个咨询电话都没有。”家住盛世荷园的周先生说，目前他们小区有大量房源出租。

数据显示，国庆中秋假期，全国重点18个城市的租赁成交量环比下降30.9%。分城市来看，各城市租赁成交量均环比下降，成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙六个城市租赁成交量降幅均超过30%，而南京、上海的降幅超过40%。

而从租金来看，与去年相比有小幅下降，但自5月开始已逐步回升。中国房价行情网数据显示，长沙近一个月租金为28.84元/月/，环比上涨0.17%，平均总价为2202元/月。

分析 租赁市场第四季度竞争压力增大

实际上，与住宅市场相比，租房市场对季节周期反应似乎更“灵敏”。

“随着复工复产，长沙市目前租金已恢复至疫情前，不过整体成交量有所下滑，且目前市场公寓存量开始增多。在热度减退且市面上房源增多的情况下，长沙市租赁市场客户抢夺战将演变得愈发激烈。”长沙世联市场知识管理中心相关负责人认为，在全国租赁市场热度减退的情况下，长沙租赁市场第四季度竞争压力将明显增大。

诸葛找房数据研究中心指出，租赁市场的活跃度与就业息息相关。虽然各大企业都在积极复工，但受疫情影响，企业“缩编人力、降低成本”呈常态，这也导致租赁市场的活跃度不高。

“预计10月份租赁市场仍将持续低温运行。”业内人士指出，按照历年租赁市场规律，9-12月份是租赁市场的淡季，需求持续减弱，“而在疫情因素的叠加影响下，今年的租赁市场从9月就开始变冷。在疫情防控常态化之下，明年春节后租赁市场热度有望回升。”

温馨提示

年前是换租议价的好时机

金九银十后，住宅租赁市场进入传统淡季，这段时间是新增客源相对较少，租金相对较低，市场房源数量充足，正是换租议价的好时机。

作为房东，一是空置房屋等到年后，到时大量流动人口回城，租赁市场升温；二是降低价格以减少空置期带来的损失，虽然减少了全年的租金收入，但是远比空置1-2个月带来的损失要更划算；三是趁着租赁淡季这段时间，将房屋进行翻新装修或是购置家电，等待年后租赁旺季时以更高的价格出租。

对于租客来说，年底正是“抄底租房”的好时机。不仅租金相对较低，议价空间较大，而且市场上房源数量充足，不同板块都有比较实惠的房源，租客可以根据自己的情况综合考虑，租到较为合心意的房子。