长沙院子项目实拍图。

回首2020年上半年，受疫情影响，房地产行业受到较大冲击，市场一度降至“冰点”。后续随着复工复产的有序推进，商品住房供货量持续上涨。展望2020年下半年，市场将往何处去？房企在年度销售任务的压力下，又会做出哪些积极应对？

高价格商品住宅成交占比增加明显

今年以来，受疫情影响，长沙商品住房交易2月下跌幅度达50%，3月开始逐步恢复，5月、6月陆续恢复到去年同期水平。长沙克而瑞数据显示，2020上半年房地产市场供求下跌，整体成交低于去年同期。九区县商品房总成交面积849万方，同比下跌16%。市场平均开盘去化率仅55%，同比下降7个百分点。

整体来看，长沙城市行业基本面较好，抗风险能力较强，疫情后市场回复稳健。中原长沙新房指数显示，市场看房意愿在疫情后快速恢复，但受制于整体的客量有限，现已基本见顶。商品住宅在成交结构上，产品类型以刚需型为主导，改善型有所增加，高价格段产品占比增加明显。商办产品方面，商务公寓、写字楼、商铺三大类物业，市场存量均破三百万方，后期预计存在积压库存去化风险。

据中原地产研究中心统计，2020年上半年，全国各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次。其中，包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等的适度宽松政策。

长沙方面，上半年房地产政策以涉及公积金等的适度调整为主，旨在提振市场稳健运行信心。加上在“房住不炒”的政策主基调下，长沙房地产市场运行较为平稳。

下月10个纯新盘推售

目前，不少在湘房企都发布了下半年的推新计划。7月，就有10个纯新盘首度推售，包括万科滨河道、万科天空之境、阳光城溪山悦、金基芳华、阳光城联利悦阑府、澳海云天赋等。

预计下半年，长沙整体市场政策仍将以“稳”为主。政策环境稳定，市场预期向好，预计下半年长沙新房市场成交量将实现稳中递增。

近日，58同城、安居客发布的《理想安居在长沙》调查报告也显示，受调研人群中，长沙首套刚需置业占比达56%，子女教育型置业增长明显。其中，52%的受访者处于观望态度，半年内计划购房的比重超三成。此外，调研中过半人群认为长沙房价下半年将稳中微涨，绝大多数人对房价平稳持积极态度。

专家谈

●58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪：

二季度长沙楼市迅速回暖，供应成交两端均表现亮眼，一定程度上反映出长沙楼市相对良性。表现在房价层面，价格走势平稳，楼市基础支撑面坚实，整体投机泡沫性不高。1万出头的新房在线均价，相较于同级别城市仍具价格洼地优势，相比于城市整体发展的较大潜力，长沙依旧是性价比较高的核心城市。后市预期看好，对刚需群体较为友好。

●中南大学房地产经济研究中心研究员、博士黄拓夫：

长沙楼市冷热分化还会进一步强化。目前有资格购房人数有限，市场的供需结构逐步地扭转。对于项目的地段和配套要求更高，带学位、优性价比项目会受到市场追捧，边远项目去化压力进一步加大。同时，住宅价格逐步提高，也是逐步回归市场的正常表现。