数据图来源:湖南中原战略研究中心

红网时刻12月10日讯 （记者 戴丹）今年以来，楼市成交一方面维持不温不火的状态，另一方面两极分化日益严重，开盘日光的热点楼盘屈指可数，绝大多数楼盘面临着蓄客难。一份来自湖南中原数据平台的最新统计显示，12月的第一周，长沙楼市共迎来10个住宅项目开盘，供应持续高位运行，成交却异常惨淡，整体开盘去化率跌至27%。

在望城区，奥莱城项目12月新推出150套洋房，面积在123-140平方米之间，均价6280元/平方米，但开盘去化率只有9.33%。无独有偶，位于天心区韶山南路二环旁边的天鸿中央大院，最新推出183套住宅，开盘成交50套，开盘去化率也只有27.32%。而这些楼盘所面临的尴尬首开业绩，一定程度上也反映出楼市销售压力加剧，部分楼盘正面临较大的业绩压力。

湖南中原发布的统计数据显示，12月第1周，长沙内五区共17个项目有商品房新增供应，共计54.04万平方米，其中住宅占比54%，主力集中在岳麓区、雨花区；本周6个商务公寓拿证，共计4670套、20.12万平方米，后期去化压力持续加重；而据推售情况来看，有龙湖春江郦城、卓越中寰等6个住宅项目，以及奥园城市天骄、中建嘉和城等5个商务公寓待入市。

从供求整体趋势来看，一方面，长沙市内五区新增商品住宅供应2286套、29.35万方，环比分别上涨29%、19%；另一方面，新房成交量略有下降，12月首周，内五区一手住宅成交1670套，成交面积21.89万平方米，环比分别微跌4%、3%。

据不完全统计，12月预计有62个项目推新，因此，后续市场供应还将集中爆发。货量增多，客量有限，一场艰难的年末冲刺战已然箭在弦上。