红网时刻11月20日讯（记者 戴丹） 央行今日送上年底大礼包——下调了贷款市场报价利率(LPR)5个基点。这是2019年8月发布房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。有专家指出，这一政策调整将有利于房地产市场保持平稳发展。

聚焦长沙楼市，2019年10月，长沙的住宅市场供销表现延续了上月的平淡走势。

来自湖南中原战略研究中心的《长沙房地产月报》显示，2019“银十”的楼市整体成交不愠不火，细分物业中，别墅、洋房供应相对活跃；写字楼受个别项目大宗交易拉动，月度成交达年度最高值；商务公寓连续3月持续高位供应，供求矛盾进一步凸显，库存再攀新高。

“银十”成交稳定无惊喜

来自0731房产研究院的数据显示：2019年10月，长沙内五区住宅供应放量，当月新建商品住宅批准预售为127.84万平方米；而成交量方面，10月总成交量为84.15万平方米。

数据图来源: 0731地产研究院

来自湖南中原的研究数据也显示，2019年10月，长沙内五区商品住宅成交85万平方米，虽然这一水平要高于今年以来的月均成交水平77万平方米，但整体表现并不出彩。“客量持续不足形势下，10月以来房企纷纷加大营销力度，开展激烈吸客抢收战，使得10月成交量环比稳中略升，但仍未有突出表现，‘金九银十’风光不再。”湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示。

市场两极分化更趋明显

据湖南中原研究数据，10月，长沙内五区的商品住宅供应以岳麓、开福两区占比最大，分别占内五区整体供应量的41%、23%；其中，岳麓区项目拿证最为积极，单个项目的供应量TOP10中占据5席，其中，龙湖春江郦城以7.92万方居首位。

数据图来源:湖南中原战略研究中心

累计来看，今年供应量高度集中于岳麓区、雨花区，两区合计占比77%。

成交方面，也以岳麓、雨花两区为主。1-10月，岳麓区、雨花区分别成交295.04万平方米、285.29万平方米，同比分别上涨14%和80%，开福区、芙蓉区、天心区成交面积同比均有较大幅度下滑。

不仅区域之间的活跃度趋于分化，项目之间的成交表现也分化明显——在湖南中原战略研究中心的月度统计中，成交面积TOP10的项目占内五区总成交面积的“半壁江山”，比率高达50%，成交集中度进一步提高。龙湖春江郦城、阳光城尚东湾、卓越中寰、中交中央公园、万科金色梦想、明昇壹城等楼盘的单月成交数量均突破了300套。

“在‘金九银十’市场货量充足的前提下，市场客源又相对有限的前提下，竞争非常激烈，各大项目的营销压力都很大。”一位地产行业资深的营销负责人表示，“从销售端来看，楼盘的两极分化确实很严重，区位好、配套好的刚需毛坯房源排长队，两开两罄，但也有地段较偏、定价策略又没做到位的楼盘，首开去化率不到两成，卖得比较惨。”此资深人士同时预判，临近年终，后一阶段各项目之间的“抢客大战”将越演越烈。

专家：LPR下调利于行业平稳

从价格来看，据0731地产研究院的数据，2019年10月，长沙市新房住宅成交均价呈稳中略涨形势，内五区均价微涨突破10000元/平方米，四县市住宅均价6500元/平方米左右。

“目前长沙住宅均价以稳为主，上下微幅波动，价格预期控制也相当理想。”0731地房研究院的专家表示，随着10月份商品房供应“开仓放粮”继续，内五区大量高性价比的项目拿证入市，而接下来又到了开发商年底冲业绩的时段，预计各种优惠活动将陆续推出。

湖南中原的专家则研判认为，进入年末冲刺阶段，预计下月市场供应将再次增加，竞争形势更为严峻。

中国人民银行官方网站截图

另一个好消息是，央行今日送上年底大礼包——下调了贷款市场报价利率(LPR)5个基点。这是2019年8月发布房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

易居研究院《LPR房贷利率报告》显示，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减轻，对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供减少31元，降低负担。

民生银行首席研究员温彬则表示，这有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下，也有利于房地产市场保持平稳发展。