长沙晚报讯（全媒体记者 周游）眼看服役近20年的老电梯被拆下，新电梯正在安装，家住芙蓉区德政园小区阳光走廊B栋的居民开心不已。去年以来，通过社区牵头、居民众筹、多方联动，该小区已有4台老旧电梯成功换新。

社区搭台帮解“老大难”

德政园小区建于2000年，是长沙市首批经济适用房小区之一。其中，阳光走廊共有5栋高层居民楼，10台电梯使用年限已近20年，故障频发，多次被质监部门评定为“不合格”，成了居民们的“心病”。2017年起，电梯故障发生更加频繁，近半数电梯完全停摆，要求更换电梯的呼声愈加强烈。

但要换电梯，谈何容易。居民杨浩告诉记者，小区没有成立业委会，专项维修基金不足，物业公司长期亏损运营，无力承担更换电梯的费用，只能由业主分摊。可动辄数十万元的费用如何筹集，数百户业主意见如何统一，分摊方案如何制定让居民们头疼不已。加上业主们平日交往不多，群龙无首，更换电梯一事屡次陷入僵局。

“社区我们信得过！”2017年，在居民们的请求下，德政园社区迅速介入，并将阳光走廊A栋作为试点，由街道、社区、业主、物业四方成立更换电梯筹备委员会，通过居民自治的方式推进小区电梯更换。随着自治平台建立，“电梯之困”迎来“破题”曙光。

更换电梯涉及的政策和流程相对复杂，每个环节都需花费大量时间、精力，必须有人牵头。以党员李娜为代表的电梯筹备委员会成员们主动当起了“领头羊”，从对比电梯品牌及型号，熟悉相关流程，到考察电梯公司及相关小区，收集各方建议，草拟出基础方案，选定电梯品牌，进行公示，最终通过投票形成统一意见，以总价59万元的费用定下两台上海三菱品牌电梯，并议定了费用分摊方式，“电梯之役”取得阶段性胜利。

居民自治共谱“协奏曲”

A栋选定的两台电梯总价59万元，加上安装、后期维护等费用共需70万元。按楼层和居住面积分别乘以系数，每户分摊费用从8700元到1.6万元不等。电梯品牌、费用和居民集资的方案通过了，但每户动辄数千元甚至上万元的费用由谁管？经过商议，大家一致同意设置三方共管账户，由社区党委委员和两位筹备委员会成员每人设置两位密码，除存款业务外，其他业务都需三人共同办理。

此外，德政园社区还引入社区法律顾问，全程免费提供专业指导意见。安装新电梯至少需签订3份合同，但小区无业委会，物业公司也不具备法人资格，在法律顾问的建议下，最终56户业主集体签名委托社区代为签订。

2018年1月30日，阳光走廊A栋成功更换第一台新电梯，并在6月更换了另一台。A栋的成功，激活了小区自治的“活力”。去年起，B栋通过复制A栋模式，于今年2月更换了一台电梯，目前正在安装第二台。配套设施的改善促使房屋升值，让居民们得了实惠。A栋电梯更换前有一户185平方米的房子出售，成交价是98万元，该栋楼电梯换新后，一套165平方米的房子卖出了120万元。

据悉，芙蓉区作为中心城区，近年来老旧小区新装和换装电梯的需求日益突出。2018年，芙蓉区制定了《既有多层住宅增设电梯实施方案》，实施联合审批，推出“一站式服务”，去年共完成老旧住宅小区电梯加装20台。今年，该区还将引导和支持老旧住宅小区加装电梯60台以上。