陈淦璋

2月还没过完，关于楼市的各类消息，已经令人应接不暇。

取消公摊（征求意见）、城市人才引进、一线城市价格波动等新闻，被一些人解读为变相松绑楼市。个别楼盘出现“日光”，有的项目宣布提价等，又有人说楼市“小阳春”来了，市场将要反弹。

所谓楼市“小阳春”，相对于上年年底和春节的平淡，是一种相对概念，只是被人为赋予了更多意义。

去年，包括长沙在内，很多地方的楼市出现了下调。随着“金九银十”逐渐褪色，今年春节期间市场冷清，较长时间的成交低迷之下，还是积蓄了一些购房需求。而结合历史经验看，房地产行业在春节后一般都有一波市场炒作，也会影响到市场心态。

同时，长沙2月份开盘数量有限（仅10余个），且多为老盘加推，倒是让一些优质项目人气爆棚。如，2月23日，长沙滨江新城核心地段的某项目营销中心开放，地段好，又是纯新盘，自然容易招揽人气。

个案不能代表市场整体回暖，毕竟市场基本面已经发生了重大变化。省住建厅、省统计局最新的研判显示，自2018年末以来，楼市供求关系发生逆转，逐渐进入下行调整期。不少市场研究机构也提出，长沙楼市持续两年多的供不应求已基本结束，过热的需求得以抑制。而且，2018年长沙土地市场成交较为活跃，结束了过去数年来的低成交行情，预计未来市场供应量充足。

可以预见的是，出于对市场行情的谨慎判断，为加快资金回笼，开发商3月将加大推盘力度，为长沙楼市带来不少新鲜感和交易量。在调整期，市场也将出现分化，热门板块、优质地段的楼盘依然备受追捧；而一些地段较偏远的楼盘，缺乏配套设施、人流等条件支撑，房价下跌压力较大。贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”要求，在今年内信贷政策、楼市调控政策未有重大调整的背景下，“稳”依然是今年长沙楼市的主基调。