白果园化龙池修旧如旧的老街巷和传统民居给人以历史的沧桑感。长沙晚报记者 王志伟 摄

长沙晚报讯（记者 陈焕明 实习生 张磊）今年以来，长沙实施老城区有机更新，以留住城市记忆，改善人居环境。作为长沙首批启动的有机更新项目之一，白果园化龙池有机更新项目正在全力推进中，首段示范段近日正式亮相，修旧如旧的老街巷、青砖黛瓦传统民居，无不给人以历史的沧桑感。预计到今年年底，该项目一期将完工，不仅老长沙城的风貌将更好地展现出来，673户居民也将搬进改造一新的“新家”。

实施原则 以留为主推进“三留三改三拆”

白果园、化龙池紧邻黄兴南路步行商业街，是长沙中心城区一处历史底蕴深厚的老城区。与繁华而现代的步行街形成鲜明对比的是，这里因年代久远，道路狭窄，基础设施老化，很多家庭几代人挤在狭小的房间内住着，使用公共卫生间和澡堂，连燃气也没有开通。

今年5月，这片区域终于盼来了好消息——白果园化龙池有机更新项目正式启动。该项目东起蔡锷路、西至黄兴路、南临大古道巷、北达苏家巷（含登隆街两厢苏家巷至解放路段），涉及改造房屋2660余户、14条街巷，包括丰泉古井社区和化龙池社区，改造面积约25万平方米。

“项目分三期实施，以‘延续城市文脉，回归城市本源’为宗旨，目前正在建设的是一期。”白果园化龙池有机更新项目副指挥长许建红介绍，在项目实施工程中，他们因地制宜地创造了“三留三改三拆”的原则。“三留”，即留住古城长沙的历史记忆、留住湖湘文化的文脉精髓、留住城市发展的风格脉络；“三改”，即改造乱象提升品质、改换设施完善功能、改善环境宜居惠民；“三拆”，即拆除违法违章建筑、拆通街巷消防道路、拆去破旧安全隐患。

惠民利民 逐项改造水电气等14项内容

今年55岁的杨正香在丰泉古井社区生活了20多年，她告诉记者：“我们家房子面积只有27平方米，住3个人，我和老公住楼下，女儿住在上面阁楼里，阁楼刚好一人高，住起来很不舒服。”

在这次改造工程中，杨正香的“蜗居”将大变样，不仅会新建厨房和厕所，前后墙新开窗户，还会把阁楼抬高，重新吊顶。“我女儿以后就有自己的房间了。”杨正香说，虽然改造过程中要暂时在外租房过渡一段时间，但是一想到年底就有新房住，甭提有多开心了。“我现在没事就会过来看一下施工进度呢。”杨正香笑着说。

“我们从居民生活功能需求出发，逐项改造自来水、燃气、网络、用电、通风、采光等与居民生活息息相关的14项内容，逐一细化，逐项改造。”许建红说，比如燃气，只要符合燃气安装条件的，都将接通燃气。拓宽路面、打通断头巷……为缓解交通拥堵，项目一期打通了70多处“卡口路”，拆除47处违章建筑，对所有街巷进行“微创手术”，打通14条街巷交通微循环，使城市“毛细血管”活起来。

历史步道 一栋一图保留不同时期建筑风格

白果园和化龙池地方不大，但却分布着程潜公馆、湘江评论印刷处旧址等十余处不可移动文物，有着许多不同历史时期、不同风格的建筑。“这次改造不同于其他项目把古街打造成统一的风格，而是尊重历史原貌，尊重各个时期不同的建筑风格。”芙蓉区定王台街道相关负责人介绍，项目遵循“街巷格局、空间尺度、文化记忆”三个不变的整体思路，在不大拆大建、不破坏街巷体系、不破坏社区生态、不破坏建筑风貌的基础上，完善公共基础设施，提质街巷绿化园林景观。

“我们在设计过程中，设计方案精细到每条道路、每栋房子、每个节点，实现‘一栋一图’。”许建红说，白果园化龙池有机更新的同时，还将建设3.3公里历史步道，步道上有鲁派、明清、民国、苏联等各类风格的建筑，它们有机地融合在一起，构成一道别具一格的风景。