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遇冷!长沙新年首宗限价地“流拍”

2018-01-05 11:36:25 来源:三湘都市报 作者: 编辑:唐飞飞

  出让门槛偏高:住宅限价为7900元/ ,要求采用装配式技术建造和精装修

  1月4日,长沙市土地市场共有2宗地网上挂牌出让,分别是位于高新区的061号商业用地和位于雨花区的062号商住用地,最后皆因无人出价,而遭遇“流拍”。

  挂牌出让未成交

  长沙2宗地均“流拍”

  据长沙市国土资源局网上交易系统显示,[2017]长土网62号地块,位于雨花区鄱阳村,是长沙土地市场2018年首宗限价地。出让面积为34505.55平方米,其中商业地块有效面积12470.77平方米,规划用途为商业、住宅用地,起始价为60499万元,折合起始楼面价4710元/。

  62号地块周边紧邻中建芙蓉嘉苑、五矿万境蓝山等多个项目,同时较靠近地铁一号线,地理位置不错。不过,该地块出让门槛偏高:该宗地住宅要全部采用装配式技术建造,单体建筑装配率不低于50%;该宗地住宅要求精装修销售,精装修价格不计入限定住宅最高销售价格;该宗地限定住宅最高销售价为7900元/平方米(不含精装修价格)。

  从竞拍开始到距离挂牌截止10分钟内,没有一家开发商报名参与竞价,最终,62号地块显示未成交。为什么这幅地块会“流拍”?业内人士分析称,开发商可能考虑到该地块起始楼面价较高,而且为限价地,出让条件也较为严苛,因此没有进驻的欲望。

  和雨花区62号地块一样,位于高新区东方红路以东、长川路以北的[2017]长土网61号土地出让面积为19430.63平方米,规划用途为商业用地,起始价为23317万元,也同样显示未成交。

  去年长沙用地供应

  低于近五年平均值

  与往年相比,今年长沙土拍市场似乎更具“戏剧性”,“摇号+熔断”“限房价、竞地价”等模式开启,而且对房企开发项目有了更多要求:要全部采用装配式技术建造,要有商业自持……

  据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统显示的数据统计,2017年长沙市内六区共挂牌出让96宗地块,同比去年的120宗减少了20%,其中已成交地块90宗,成交总面积4888118.5,同比下降约15%,成交总额2129481万元,同比上涨约19.7%。

  成交量在一路攀升,供应总量却略显不足。克尔瑞长沙机构数据显示,在供应方面,2017年长沙经营性用地供应426.23万,同比上涨3.5%,但低于近五年平均值。■记者 卜岚

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  湖南房企资质评定出新规

  不看注册资本看信用

  为规范房地产市场经营行为,湖南省住建厅对2012年6月15日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》进行了修订,更新后的《细则》放宽了申请核定资质等级的房地产开发企业的限制条件,不再将注册资本列入其中。

  修改后的《细则》自今年1月1日发布之日起施行,有效期至2022年12月31日。在之前,一至四级资质的房地产开发企业,需分别满足注册资本达到5000万元以上、2000万元以上、800万元以上、400万元以上的条件。

  《细则》还指出,房地产开发主管部门应当将房地产开发企业信用状况作为企业资质审批的重要参考依据。房地产开发企业申请资质核定、延续、变更时,须提交信用评价方面的相关资料。上年度信用失信的企业,其资质定级、升级审核可根据失信情节分别暂缓3-6个月办理;严重失信的,资质延续审核时可限制开发新项目。

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