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“拼”出来的房子省钱吗?好在哪?

  长沙出新政力推装配式建筑发展,预计到2020年形成千亿级产业集群

2015年12月,在远大住工长沙麓谷研发制造基地,一栋全装配式建筑1:1实物正在进行抗震实验。新华社 图

  在众多儿童玩具中,积木砌楼颇受小朋友的喜爱。随着现代建筑技术的进步,如今“堆积木般”地盖楼也变成了现实。

  日前,长沙市政府下发《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》,从2018年1月1日起,湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区及内五区三环线以内区域,新供地的商品房项目将全部采用装配式技术进行建造。

  “构件先在工厂里预制完成,然后运送到施工现场,再将它们组装在一起”,“拼”出来的房子结实吗?政府为何要大力推动装配式建筑发展?对老百姓买房住房有何影响?带着这些疑问,三湘都市报记者进行了走访。

  ■记者 刘璋景

  【走访】

  这是一项啥技术 

    建房子像“搭积木”,10分钟拼装整面墙体

  12月27日下午3点,记者在位于长沙枫林路的弘德西街二期3栋住宅楼看到,5名工人正在吊车的配合下,将一块块从工厂运来的墙板进行拼装,不到10分钟一面整洁的墙体就宣告完工。

  “这种施工工艺就是装配式建筑,我们在电脑中通过平面设计、结构设计、生产设计等流程形成数据后,连接生产设备直接将墙板生产出来,现场只需要对这些模块进行拼接、组装、搭建。”负责该项目的三能房屋设计研发部副经理熊高鑫介绍,像这样的拼装,几名工人一天就可完成30多块,一个24米标准段只需5天工期。

  在施工现场,记者并没有听到轰鸣的机器声,也不见大量的施工人员。区别于其他传统建设的楼房,地面没有成堆的黄沙砖块,取而代之的是已经成型、竖立在地面的混凝土房屋构件。这些都是预制的楼梯、阳台等,从工厂流水线上出来后,无需再加工,直接运送到工地吊装。整个过程就像搭积木,安装至指定位置就行了。

  【焦点】

  “拼”出来的房子结实吗

  尺寸精确到毫米级,质量比传统建筑更高

  一栋几十层的高楼,用装配式建筑拼装在一起,质量可靠吗?面对记者提出的质疑,熊高鑫说,装配式建筑的房屋质量其实更高,“工厂预制装配式建筑的构件,尺寸可以由厘米级精确到毫米级,各个部件无缝衔接,就像品牌汽车工厂拼装一辆轿车那样,质量牢靠。”

  此外,与传统方式相比,工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响,工期更为可控,工业化方式更少甚至不依赖于人的因素,有效避免了传统建筑诸如漏水、水平偏差等方面的通病。

  据介绍,传统的建筑施工暴露出许多问题,如现场施工条件差、管理难度大、工程项目竣工后的维护、保修的工程量大等。推广使用装配式技术后,在建造房屋的过程中,因为是流程化、工法化的连接、安装技术,可以不受建造季节气候影响,大幅提高了产品的制作质量,稳定结构的整体建造技术水平,保障结构的整体建造质量。

  【探因】

  政府为何大力推广

  最大限度地节能、节水、节材,减少污染

  装配式建筑的成本比传统方式建造的房子要高。目前,长沙的装配式建筑较传统建筑每平方米的增量成本为330元至500元不等,而且预制装配率(预制构件体积或价值占全部构件体积或价值之比)越高,成本也会相应增加。

  既然如此,长沙市为何还要力推“新模式”?记者从长沙市住建委获悉,相比传统混凝土施工办法,装配式建筑有许多优势。除了质量更可靠可控外,把原本工地现浇混凝土的步骤搬到了工厂里,对环境的污染大大减少。 “由于房屋构件已经提前制成,现场不需要大量搅拌砂浆,也不用搭建模板,达到了节水、节材、节省人工的目标。”

  长沙市住建委相关负责人介绍,根据对目前已经实施的装配式住宅项目测算,装配式建筑在实现节水节电的基础上,有效控制了一半以上的扬尘。传统建筑工地会产生大量的建筑垃圾,政府以每吨100多元的成本埋单填埋,“这些其实都是隐形的成本”。

  【分析】

  新政能否适应市场

  装配式建筑市场才起步,如何降低成本是关键

  虽然装配式建筑具备节能环保等优势,但几年来,在湖南的发展步伐迟缓。不少业内人士担心,此次推广的长沙“新模式”将面临不少挑战。

  最大的阻力就是成本。在长沙建筑行业从事了20多年设计工作的胡维伟坦言:“装配式建筑初期研发投入、预制构件生产所需要的机械设备投入都很大,物流费用也是不小的负担。”

  破解这个难题是关系到“新模式”能否推行的决定因素。胡维伟认为,目前装配式建筑市场处于起步阶段,规模小,竞争也不充分。今后,装配式住宅将作为住宅产业化中的一个重点,要持续地通过政策引导,来开发和培育市场,提高装配式住宅的规模,成本就会自然而然降下来。

  另一方面,加强政策支持,也是降低成本的一种方式。长沙市住建委相关负责人告诉三湘都市报记者,下一步,将继续对实施装配技术的项目实施提前预售、减免税费、财政补贴、纳入绿色通道、优化招投标等扶持措施。同时,对于装配式建筑技术有重大贡献的单位和个人给予财政奖励,通过政策红利的完善助推装配式建筑快速发展。

  目前,长沙包括远大住工、东方红建设、中民筑友等在内的一批本土龙头企业已经在积极开展建筑工业化的探索和试点,设计、施工、构件、配件等企业数量正在不断增多,在政策红利的推动下,装配式建筑高成本将变得没那么可怕。

  【观察】

  对建筑业、家居生活有啥影响

  酝酿千亿级产业集群,

  物管、维修将更智能

  长沙装配式建筑“新模式”的落地,必然会催生一个大市场。

  11月28日,在2017湖南装配式建筑与建筑工程技术博览会上,长沙市公布了装配式建筑产业发展规划目标,预计到2018年,全市产业现代化企业产值将达500亿元,到2020年形成千亿级现代装配式建筑产业集群。

  业内人士称,与装配式建筑产业相关,还有全新的设计模式、生产和施工模式、过程管理模式,甚至连整个房地产的经营开发,从投融资到项目运作,再到交付后的使用、装修以及物业管理等等,都会产生巨大影响,其中又会出现许多可以挖掘的新兴市场。

  装配式建筑正在逐渐走进长沙市民的生活中。目前,全市采用该种技术的已建或在建的住宅产业化项目包括旭辉国际广场、先导恒伟西雅韵、洋湖蓝天保障房、尖山印象、五矿万境蓝山等在内的数十个。在投入使用的住宅项目中,物业管理和维修服务信息化、智能化成为了最大的亮点。

  “房子在构件生产过程中,就预先装置芯片,任何部件出现问题,都能通过芯片远程监控,可以实时为房子进行‘体检’。”万科魅力之城的一位物业经理告诉记者,随着维修业务的前移,今后物业管理在智能化方面还有很多“文章”可做。

  除此之外,新的技术、新的工艺还会对建筑设计提出更高要求,对建筑材料也有不断的改进需求,伴随装配式建筑的推广,建筑行业必然会逐步淘汰落后产能,迎来一场大洗牌。

  政策

  长沙三环线以内商品房

  全采用装配式技术建造

  日前,长沙市政府下发《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》,规定从2018年1月1日起,湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区及内五区三环线以内区域,新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造,单体建筑预制装配率原则上不低于50%。

  根据《通知》,全市政府投资类房建项目采用装配式技术建造,单体建筑预制装配率原则上不低于50%;市政基础设施项目(地铁管片、综合管廊、城市桥梁等) 原则上采用装配式技术建造。全市新供地商品房项目按照重点推进区域、积极推进区域、鼓励推进区域,分区域、分阶段推进。其中三环线以内为重点推进区域,新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造;三环线以外区域为积极推进区域,2020年前,每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于40%,到2025年比例不低于60%。望城区、长沙县(长沙经开区除外)、浏阳市、宁乡市为鼓励推进区域,到2025年比例不低于40%。

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